銅陵大型萍姐的好物零售店(現(xiàn)在/介紹)萍姐好物購,核心地帶存量項(xiàng)目重置成本高,百貨企業(yè)價(jià)值重估有較大空間。百貨企業(yè)自有物業(yè)的重估價(jià)值往往可以達(dá)到有息負(fù)債+市值的兩倍左右,可見價(jià)值重估有較大空間。并購重組REITs發(fā)行是重要的價(jià)值重估催化,從行業(yè)***上看,2014~17年間行業(yè)在多宗并購重組,曾有過價(jià)值重估。未來百貨行業(yè)的價(jià)值重估催化,除了靠重組并購之外,國企改革提升利潤(rùn)率也是一個(gè)重要的路徑。當(dāng)前百貨行業(yè)市值相較物業(yè)價(jià)值被低估,主要原因還是行業(yè)整體盈利一般,P/E估值并不低。如下表所示,除重慶百貨之外,其余標(biāo)的2023年動(dòng)態(tài)P/E均在20倍左右甚至更高,這個(gè)P/E估值已經(jīng)處于消費(fèi)行業(yè)的合理區(qū)間。百貨行業(yè)機(jī)遇國企改革多措并舉,提升效率促進(jìn)估值重塑

而百貨行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模從5,7億元增長(zhǎng)至9,591億元,CAGR為8%,沒有明顯增長(zhǎng)。線下商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)聚焦中零售,提升服務(wù)業(yè)態(tài)占比高度發(fā)達(dá)的電商渠道,對(duì)零售百貨產(chǎn)生了較大的影響。近年來隨著電商的普及,在大眾消費(fèi)重復(fù)消費(fèi)等領(lǐng)域,電商早已超越百貨并占據(jù)主要份額。根據(jù)Euromonitor的數(shù)據(jù),從20年至2022年,電商的規(guī)模從238億元增長(zhǎng)至5萬億元,已經(jīng)成為目前我國規(guī)模的渠道之一。要判斷我國零售商業(yè)未來的發(fā)展,我們不能繞過已經(jīng)高度發(fā)達(dá)世界的電商渠道。

騰訊廣告聯(lián)合波士頓咨詢公司(BCG在2021年10月發(fā)布的《2021中國品市場(chǎng)數(shù)字化趨勢(shì)洞察報(bào)告》中,預(yù)計(jì)中國內(nèi)地品市場(chǎng)在2020年27%的高增長(zhǎng)基礎(chǔ)上,2021年增長(zhǎng)23%-25%至5200億元。報(bào)告認(rèn)為,除了海外回流之外,更多來源于中國內(nèi)地奢侈品購物條件的改善和消費(fèi)態(tài)度轉(zhuǎn)變。品消費(fèi)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)也說明品質(zhì)消費(fèi)的提升,很多機(jī)構(gòu)對(duì)于品的銷售做出預(yù)測(cè)。到2025年,中國境內(nèi)市場(chǎng)有望成為全球的品市場(chǎng)。貝恩公司和天貓奢品聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告判斷,全球品市場(chǎng)銷售額在2020年下跌23%,但中國內(nèi)地在全球市場(chǎng)的占比幾乎翻了一番,從2019年的11%左右躍升至2020年的20%和2021年的21%;

行業(yè)集中度低,區(qū)域格局明顯如重慶的重慶百貨,上海的百聯(lián)股份,杭州的銀泰百貨和杭州解百等。百貨行業(yè)市場(chǎng)集中度低,呈現(xiàn)區(qū)域格局。我國百貨行業(yè)呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的區(qū)域格局,大多數(shù)地區(qū)都有較為強(qiáng)勢(shì)的本土百貨企業(yè)。根據(jù)Euromonitor,2022年我國百貨行業(yè)CR3僅約為6%,低于***日本的61%37%。

銅陵大型萍姐的好物零售店(現(xiàn)在/介紹)，運(yùn)營(yíng)方面,推進(jìn)業(yè)務(wù)線上數(shù)字化轉(zhuǎn)型加強(qiáng)會(huì)員建設(shè)。同時(shí),公司利用百貨業(yè)態(tài)深耕會(huì)員建設(shè),利用云購商城券平臺(tái)直播等方式支持多場(chǎng)景會(huì)員運(yùn)營(yíng),并將“重百新世紀(jì)”小程序入駐支付寶“重百云購”小程序入駐云平臺(tái),從而優(yōu)化會(huì)員運(yùn)營(yíng)提升會(huì)員數(shù)量,2021年累計(jì)新增會(huì)員共319萬人,百貨會(huì)員銷售占比提高57%。面對(duì)對(duì)公司百貨業(yè)務(wù)線下業(yè)態(tài)的沖擊,公司加強(qiáng)線上數(shù)字化布局,開通“重百云購”線上商城公司,探索***城品牌直播社區(qū)營(yíng)銷等多種線上營(yíng)銷模式,進(jìn)而擴(kuò)大流量規(guī)模促進(jìn)線上銷售。

并不斷推進(jìn)數(shù)字化平臺(tái)建設(shè),多次進(jìn)行內(nèi)測(cè)和試運(yùn)營(yíng)。并于次年和阿里巴巴在個(gè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)全方位合作加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐。階段2016-2017年,"+互聯(lián)網(wǎng)”的B2C電商模式初步形成。提質(zhì)增效數(shù)字化轉(zhuǎn)型及國企體制改革激發(fā)經(jīng)營(yíng)活力經(jīng)過多次反復(fù)試驗(yàn),整合了旗下多家網(wǎng)上商城的全新區(qū)域垂直商務(wù)電子化平臺(tái)——i百聯(lián)平臺(tái)正式上線。數(shù)字化進(jìn)程不斷加快2015年7月,百聯(lián)集團(tuán)成立了子公司“百聯(lián)全渠道電子商務(wù)有限公司”,開始其數(shù)字化探索道路。2015年公司先后對(duì)十家門店先后實(shí)施多項(xiàng)措施進(jìn)行門店數(shù)字化改造,著重推進(jìn)車庫改造WIFI及室內(nèi)導(dǎo)航電子屏配置收銀系統(tǒng)改造及門店自提點(diǎn)建設(shè)等項(xiàng)目。可以大致將分成個(gè)階段階段2015-2016年,門店數(shù)字化改造及商務(wù)電子化平臺(tái)建設(shè)。

扣非后歸母凈利潤(rùn)57億元/YoY+714%。受益于新零售業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng),公司盈利開啟修復(fù)進(jìn)程其中新零售業(yè)務(wù)維持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),2022年二季度新零售業(yè)務(wù)迅速放量,營(yíng)收分別為0.70/00億元,環(huán)比增長(zhǎng)3536%/480%,新零售占公司整體營(yíng)收比重不斷快速提升,2021Q4-2022Q2分別為30%/371%/493%,未來有望成為公司新的增長(zhǎng)曲線。2020年對(duì)公司主營(yíng)的商貿(mào)零售業(yè)務(wù)造成巨大不利影響,營(yíng)業(yè)收入同比大幅下降616%。歸母凈利潤(rùn)55億元/YoY+765%;2021年公司在穩(wěn)固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上開拓新零售業(yè)務(wù),營(yíng)收恢復(fù)增長(zhǎng),歸母凈利潤(rùn)顯著大幅提升,全年?duì)I業(yè)收入43億元/YoY+23%;

銅陵大型萍姐的好物零售店(現(xiàn)在/介紹)，零售商實(shí)施連鎖化經(jīng)營(yíng),通過異地?cái)U(kuò)張并不斷擴(kuò)張規(guī)模,一方面可強(qiáng)化區(qū)域布局,另一方面有利于取得與強(qiáng)勢(shì)品牌對(duì)等的合作地位,提升對(duì)上游的議價(jià)能力。實(shí)際上,在百貨業(yè)內(nèi),數(shù)字化并非新詞,2015年阿里入局銀泰百貨時(shí)便引起過關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+零售”的討論,但總體而言,百貨零售商在數(shù)字化轉(zhuǎn)型道路上存在一些不足,如部門之間有限的數(shù)據(jù)未實(shí)現(xiàn)打通分析;行業(yè)催化二數(shù)字化轉(zhuǎn)型,探索降本增效消費(fèi)者數(shù)據(jù)停留在客流量統(tǒng)計(jì)上,缺少對(duì)用戶圖譜的描繪等。長(zhǎng)期來看,受到消費(fèi)習(xí)慣的變遷的影響,百貨渠道在整體中國零售市場(chǎng)中的份額在不斷萎縮,從20年的30%下降至了2019年的82%,而電商渠道的市場(chǎng)占比快速上漲,從20年的僅0.14%上漲至了2019年的224%。而為了應(yīng)對(duì)線上渠道的沖擊,多家百貨公司也積極推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,擁抱新零售,實(shí)現(xiàn),提效等方面的業(yè)務(wù)突破。不過,從市場(chǎng)數(shù)據(jù)我們也可以看到百貨渠道近兩年的下滑速度相較于2014-2017年有所減緩。

從毛利率來看,***市場(chǎng)管理業(yè)務(wù)毛利率并穩(wěn)步上升,在60%-80%之間,由采取商鋪?zhàn)赓U模式所致,貢獻(xiàn)公司主要利潤(rùn);新零售業(yè)務(wù)目前毛利率水平尚低,2021年和2022年季度分別為73%/65%/60%。餐飲客房業(yè)務(wù)毛利率曾經(jīng)排,2020年初受影響餐飲業(yè)務(wù)停業(yè),并于4月外包,營(yíng)收減少而固定成本不變,導(dǎo)致業(yè)務(wù)近兩年虧損;商貿(mào)百貨業(yè)務(wù)毛利率2019年保持在20%左右,此后毛利率大幅增長(zhǎng)主要系執(zhí)行新收入準(zhǔn)則按照凈額法確認(rèn)收入;從營(yíng)收來看,2019年以前百貨零售業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)一半以上營(yíng)收,但營(yíng)收占比逐年縮減,2020年和2021年?duì)I收占比分別僅256%/2%;2021年***市場(chǎng)管理商貿(mào)百貨零售商品房以及新零售業(yè)務(wù)營(yíng)收占比分別為593%/2%/14%/38%,2022年季度則分別為281%/126%/89%/493%,由于新零售業(yè)務(wù)始于2021年季度,當(dāng)年?duì)I收占比較低,2022年季度新零售業(yè)務(wù)占比顯著提升,未來有望在原有業(yè)務(wù)的穩(wěn)健基礎(chǔ)上驅(qū)動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。***市場(chǎng)業(yè)務(wù)營(yíng)收占比不斷提升,從2013收購南京環(huán)北以來,***市場(chǎng)營(yíng)收占比從77%快速增長(zhǎng)至593%。

銅陵大型萍姐的好物零售店(現(xiàn)在/介紹)，品牌是考驗(yàn)商業(yè)能級(jí)的重要決定因素。新品牌滿足客群多元化需求此外,通過大創(chuàng)藝空間的文化價(jià)值傳遞,也能夠成為人們向往美好生活的載體和寄托。自重塑煥新以來,銀座商城秉持以首進(jìn)+升級(jí)迭代為核心的品牌策略,不斷帶來豐富體驗(yàn)。

***連鎖實(shí)現(xiàn)營(yíng)收73億元/yoy-454%,毛利率下滑-121pct,持續(xù)承壓。分業(yè)務(wù)來看2022年綜合百貨較為承壓。聯(lián)華超市旗下超級(jí)市場(chǎng)/便利店/大型綜合超市分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1166/152/1392億元,分別同比+110%/-0.63%/-13%,毛利率分別同比+0.22pct/-0.66pct/+30pct,必選消費(fèi)為主的超市業(yè)態(tài)在2022年收入端較為堅(jiān)挺。2022年,百貨/購物中心/奧特萊斯分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收138/146/67億元,同比-293%/-351%/-173%,毛利率分別為228%/301%/717%,分別同比-03pct/-160pct/-58pct,公司核心業(yè)務(wù)綜合百貨在期間受損較為嚴(yán)重。

據(jù)了解,自重塑煥新大半年以來,圍繞項(xiàng)目定位,在滿足消費(fèi)需求上,銀座商城通過大更新(新體驗(yàn)新品牌新服務(wù)新智慧,不斷進(jìn)行調(diào)改和升級(jí),打造出獨(dú)特的城市IP活動(dòng)新領(lǐng)地。比如,銀座商城在多個(gè)區(qū)域都設(shè)置了主題場(chǎng)景和銀座IP屬性的打卡點(diǎn),讓顧客在購物的同時(shí),能夠享受到拍照打卡的樂趣,打造沉浸式年輕態(tài)的歡樂場(chǎng)。

銅陵大型萍姐的好物零售店(現(xiàn)在/介紹)，首旅自身效率波動(dòng)主要與收入恢復(fù)進(jìn)度相關(guān),由于已經(jīng)較為,因此進(jìn)一步效率提升彈性小于其他兩家。但不同酒店集團(tuán)效率提升空間有很大差異,我們觀察到錦江酒店在效率方面相比19年有較大提升;2-效率優(yōu)化明顯,酒店/餐飲/百貨盈利快速恢復(fù)0供給側(cè)優(yōu)化效率提升,格局改善華住經(jīng)歷并購的效率波動(dòng)后,效率正在回歸前水平;酒店年報(bào)維度觀察,費(fèi)用率波動(dòng)與收入恢復(fù)相關(guān),值一直在持續(xù)改善,酒店由于有較高固定成本和經(jīng)營(yíng)杠桿,費(fèi)用率波動(dòng)主要與收入的恢復(fù)情況相關(guān);龍頭普遍在期間進(jìn)行了降本增效,從值維度看,管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用均經(jīng)歷了較為明顯的提效降費(fèi);也與自身加盟/直營(yíng)業(yè)務(wù)占比和結(jié)構(gòu)相關(guān);

綜合百貨23Q1率先恢復(fù),毛利率同比大幅增長(zhǎng)。23Q1百貨/購物中心/奧特萊斯分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收82/51/73億元,分別同比+0.76%/+0.14%/+30.63%,毛利率分別同比+25pct/+44pct/+32pct。超級(jí)市場(chǎng)/便利店/大型綜合超市/***連鎖營(yíng)收同比-63%/+84%/-167%/+81%,毛利率分別同比-0.15pct/-33pct/+0.99pct//-193pct。毛利率持續(xù)改善,費(fèi)用率有所上升。盈利能力方面,2022年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率銷售凈利率分別為294%90%,分別同比-79pct+0.pct。23Q1毛利率提升56pct至2%;費(fèi)用率方面,公司銷售費(fèi)用率/管理費(fèi)用率/研發(fā)費(fèi)用率為184%/82%/0.%,分別同比+0.21pct/+0.82pct/-0.01pct。營(yíng)運(yùn)能力及現(xiàn)金流方面,公司2022年存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)576天,同比上升95天;應(yīng)款周轉(zhuǎn)天數(shù)天,同比下降0.4天。公司2022年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為3億元,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額/營(yíng)業(yè)收入基本持平。