安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)萍姐好物購,商業(yè)地產(chǎn)獲準發(fā)行公募REITs政策落地后,或利好具備大規(guī)模物業(yè)資產(chǎn)的公司,通過發(fā)行REITs盤活資產(chǎn)并實現(xiàn)重估。2023年3月與發(fā)改委兩部委發(fā)文,將消費基礎設施納入公募REITs的試點范圍,并提出優(yōu)先支持百貨商場購物中心農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。該政策有望推動企業(yè)盤活存量物業(yè)資產(chǎn),同時推動資產(chǎn)價值重估,如百聯(lián)股份2023年7月13日公告擬以上海又一城購物中心發(fā)行公募REITs。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型是公司長期發(fā)展的關鍵和使命,需要公司上下思想同一,更是一把手工程,需要充分重視了解參與,在內(nèi)部上下外部關系達成共識的前提下,才有可能順利開展。例如,基層員工的數(shù)字化突破,流程數(shù)字化了,會員數(shù)字化了,但是如果沒有一線員工的數(shù)字化,鏈條在這個節(jié)點上就無法打通。是認知差異,思想難統(tǒng)一。是節(jié)點多,缺一不可。

商場內(nèi)品牌以國際一線品和設計師品牌為主,近半數(shù)為中國內(nèi)地首店。提高商品力仍是百貨零售業(yè)的重心。商品力,是指商品在消費者心中的吸引力,這取決于很多因素,包括商品功能質(zhì)量外觀價格展示方式等。目前,百貨公司在提高商品力方面做了一些嘗試,如開拓自采自營和發(fā)展自有品牌,通過與上游制造商合作,強化自身供應鏈優(yōu)勢,提高商品經(jīng)營和服務能力。2商品力仍是百貨重心定位轉(zhuǎn)型王府井旗下的北京東安睿錦于2022年1月開業(yè),使用原東安市場物業(yè),轉(zhuǎn)型為潮奢買手制百貨店。打造商品力和供應鏈是百貨零售業(yè)升級轉(zhuǎn)型的核心要素。商品力強,百貨公司的競爭力就相對較強,有利于其在市場中脫穎而出。

客單價方面根據(jù)海南離島***店客單價水平在6000-8000左右,考慮到市內(nèi)***尚處于發(fā)展初期,不及海南離島***成熟,假設北京上海客單價水平在2000-6000。“流量*單價”的測算模式。按照市內(nèi)店規(guī)模=客流量*滲透率*客單價的測算公式,參照現(xiàn)有的***業(yè)態(tài)?？谌齺喴约氨鄙蠙C場***店數(shù)據(jù)滲透率方面經(jīng)測算2019年三亞海棠灣滲透率約10%,且近年來受益海外消費回流滲透率提升,同時考慮到市內(nèi)店經(jīng)營面積較大顧客停留時間較長,滲透率較高,假設北京上海市內(nèi)***店滲透率水平在10-20%。

安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)，新零售業(yè)務目前毛利率水平尚低,2021年和2022年季度分別為73%/65%/60%。2021年***市場管理商貿(mào)百貨零售商品房以及新零售業(yè)務營收占比分別為593%/2%/14%/38%,2022年季度則分別為281%/126%/89%/493%,由于新零售業(yè)務始于2021年季度,當年營收占比較低,2022年季度新零售業(yè)務占比顯著提升,未來有望在原有業(yè)務的穩(wěn)健基礎上驅(qū)動公司業(yè)績增長。***市場業(yè)務營收占比不斷提升,從2013收購南京環(huán)北以來,***市場營收占比從77%快速增長至593%。餐飲客房業(yè)務毛利率曾經(jīng)排,2020年初受影響餐飲業(yè)務停業(yè),并于4月外包,營收減少而固定成本不變,導致業(yè)務近兩年虧損;商貿(mào)百貨業(yè)務毛利率2019年保持在20%左右,此后毛利率大幅增長主要系執(zhí)行新收入準則按照凈額法確認收入;從營收來看,2019年以前百貨零售業(yè)務貢獻一半以上營收,但營收占比逐年縮減,2020年和2021年營收占比分別僅256%/2%;從毛利率來看,***市場管理業(yè)務毛利率并穩(wěn)步上升,在60%-80%之間,由采取商鋪租賃模式所致,貢獻公司主要利潤;

安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)，預計未來隨著海南旅游零售以及跨境電商行業(yè)不斷擴容,公司新零售業(yè)務將迎來高增長。戰(zhàn)略合作將協(xié)同供應鏈資源和線下門店布局,賦能新零售業(yè)務。海旅***與拉格代爾在***商品采購方面已形成穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關系,同時隨著業(yè)務發(fā)展開始與部分品牌建立直采關系,公司與其進行合作可以借力其供應鏈優(yōu)勢以拓寬自身供應鏈體系。

2016年商社汽貿(mào)等家公司注入重百,公司正式完成大業(yè)態(tài)布局。同年加速籌建馬上消費平臺及保理公司,并于次年上線。2022年股權(quán)激勵方案落地,公司主業(yè)有望進一步增長。創(chuàng)新發(fā)展階段014-至今公司逐步拓展創(chuàng)新業(yè)務,2014年合資設立舒適家居公司,開拓智能家居業(yè)務;2020年商社集團混改落地,物美步步高兩大集團戰(zhàn)略入股,賦能公司發(fā)展。

***購買件數(shù)53425萬件,同比增長71%。***店銷售的主要商品和客群與百貨店有較大重疊,***市場規(guī)模的快速發(fā)展替代了一部分原本在百貨店的銷售,對百貨店造成了進一步的經(jīng)營壓力。這個規(guī)模超過了同期百貨零售業(yè)態(tài)營收的兩家A股上市公司營收的總和。中國***店中國中免2021三季報顯示,季度營業(yè)收入495億元,同比增長41%。其中,***銷售額5億元,同比增長83%;***購物人數(shù)9666萬人次,同比增長73%;***店的持續(xù)火熱,也對百貨店的銷售造成直接影響。在***店集中的海南省,根據(jù)海南省商務廳統(tǒng)計,2021年海南10家離島***店總銷售額63億元,同比增長84%。

安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)，另一方面,也引進更多首店品牌,提升城市商業(yè)能級。而品牌陣容既是項目持續(xù)煥新升級的體現(xiàn),也提升了城市商業(yè)整體水平。我們看到,在品牌煥新上,銀座商城呈現(xiàn)出差異化和多元化特點一方面,引入不少新進品牌,滿足客群多元化需求,力促區(qū)域消費升級;品系豐富,能夠滿足核心客群多元化消費需求。

安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)，多點通過自研的數(shù)字零售操作系統(tǒng)DmallOS,為傳統(tǒng)零售企業(yè)提供數(shù)字化解決方案,幫助重慶百貨多渠道數(shù)字化觸達用戶實現(xiàn)線上線下一體的可持續(xù)會員運營。為促進線上線下渠道融合提高超市板塊收入,公司著力于推進業(yè)務數(shù)字化轉(zhuǎn)型,2019年與多點達成戰(zhàn)略合作。此外多點賦能公司倉儲物流建設,2021年公司完成倉庫系統(tǒng)升級,實現(xiàn)萬州倉生鮮1倉等倉庫的多點WMS切換,提升超市板塊庫存周轉(zhuǎn)效率,庫存商品周轉(zhuǎn)下降14天。為改善傳統(tǒng)線下超市經(jīng)營現(xiàn)狀,公司引進多點推動數(shù)字化改造,提高運營效率賦能倉儲物流。截至2021年末,重慶百貨超市已有182家門店完成多點OS系統(tǒng)切換,2021年超市業(yè)務線上銷售增長35%。

同時,后上海市***也出臺了一系列的消費政策,大力促進消費復蘇。2023年3月,上海市發(fā)布《關于我市進一步促進和擴大消費的若干措施》,針對全年消費節(jié)慶大經(jīng)濟大消費內(nèi)容提升商業(yè)空間品質(zhì)和優(yōu)化消費市場環(huán)境個方面,推出15項促消費措施,提振消費信心。區(qū)位優(yōu)勢自有物業(yè)區(qū)位布局優(yōu)勢明顯,受益疫后快速復蘇公司分析深耕上海地區(qū),受益核心商業(yè)疫后快速復蘇公司業(yè)務深耕的上海地區(qū),雖然在2022年3月至6月,受到了以及較為嚴格的封控措施所造成的較大沖擊,但作為國際時尚消費中心,疫后的復蘇趨勢也體現(xiàn)了較強的城市韌性。2022年8月下旬至12月,上海市先后4次發(fā)放“愛購上?！彪娮酉M券,總共投入11億元。

安慶品牌百貨平臺好物購經(jīng)銷(今日/實時行情)，行業(yè)催化二數(shù)字化轉(zhuǎn)型,探索降本增效而為了應對線上渠道的沖擊,多家百貨公司也積極推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型,擁抱新零售,實現(xiàn),提效等方面的業(yè)務突破。不過,從市場數(shù)據(jù)我們也可以看到百貨渠道近兩年的下滑速度相較于2014-2017年有所減緩。消費者數(shù)據(jù)停留在客流量統(tǒng)計上,缺少對用戶圖譜的描繪等。零售商實施連鎖化經(jīng)營,通過異地擴張并不斷擴張規(guī)模,一方面可強化區(qū)域布局,另一方面有利于取得與強勢品牌對等的合作地位,提升對上游的議價能力。長期來看,受到消費習慣的變遷的影響,百貨渠道在整體中國零售市場中的份額在不斷萎縮,從20年的30%下降至了2019年的82%,而電商渠道的市場占比快速上漲,從20年的僅0.14%上漲至了2019年的224%。實際上,在百貨業(yè)內(nèi),數(shù)字化并非新詞,2015年阿里入局銀泰百貨時便引起過關于“互聯(lián)網(wǎng)+零售”的討論,但總體而言,百貨零售商在數(shù)字化轉(zhuǎn)型道路上存在一些不足,如部門之間有限的數(shù)據(jù)未實現(xiàn)打通分析;

***購買件數(shù)53425萬件,同比增長71%。***店銷售的主要商品和客群與百貨店有較大重疊,***市場規(guī)模的快速發(fā)展替代了一部分原本在百貨店的銷售,對百貨店造成了進一步的經(jīng)營壓力。這個規(guī)模超過了同期百貨零售業(yè)態(tài)營收的兩家A股上市公司營收的總和。中國***店中國中免2021三季報顯示,季度營業(yè)收入495億元,同比增長41%。其中,***銷售額5億元,同比增長83%;***購物人數(shù)9666萬人次,同比增長73%;***店的持續(xù)火熱,也對百貨店的銷售造成直接影響。在***店集中的海南省,根據(jù)海南省商務廳統(tǒng)計,2021年海南10家離島***店總銷售額63億元,同比增長84%。

截至目前,海南已開業(yè)11家離島***店。2020年5月,中免收購海免51%股權(quán)(旗下包括美蘭機場***店日月廣場***店博鰲***店,成為海南離島***市場體量的經(jīng)營主體。截至,海南省共計12家離島***店,其中中免運營7家,海旅海發(fā)控中服海旅投和王府井(待落地各經(jīng)營一家離島***店。從地域分布來看,?？谌齺?**店占據(jù)主要份額,分別為6/4家,萬寧瓊海各一家,形成以?？谌齺啚橹鲗У?**市場格局。落子萬寧錯位競爭,預計24年營收約40億元