2023年新集體土地拆遷2024價(jià)+格+優(yōu)+惠在明律所,為落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡提供便利。對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)占用耕地的，縣級(jí)自然資源主管部門通過儲(chǔ)備補(bǔ)充耕地指標(biāo)實(shí)施土地整治補(bǔ)充耕地等多種途徑統(tǒng)一落實(shí)占補(bǔ)平衡，不得收取耕地開墾費(fèi)?？h域范圍無法落實(shí)占補(bǔ)平衡的，可按規(guī)定在市域或省域范圍內(nèi)落實(shí)。

5大舉措促問題改善】為了解決長期存在的農(nóng)民無宅可用，無宅可批問題，自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在2020年7月發(fā)布的《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》中指出了5大具體舉措【農(nóng)民無宅可用?原則上不低于新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的5%用于專項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。一農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃需指標(biāo)單列。

二禁止占用農(nóng)用地尤其是耕地建房《土地管理法》十二條款規(guī)定農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃村莊規(guī)劃，不得占用基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》十一條款規(guī)定在鄉(xiāng)村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;

若涉及占用農(nóng)用地的，還要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。在村莊進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，還要符合土地利用總體規(guī)劃鄉(xiāng)村規(guī)劃，來進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)審批。需要注意的是，村委會(huì)收回宅基地進(jìn)行集體公共設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村民會(huì)議討論決定，并要進(jìn)行村務(wù)公開。

國有土地拆遷，公職人員如果是被拆遷房屋的所有人或者承租人，享受和大家一樣的公平合理的拆遷補(bǔ)償權(quán)。如果是農(nóng)村集體土地拆遷，補(bǔ)償則有所差別。作為正式公職人員，已經(jīng)轉(zhuǎn)化身份，由村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，公職人員的生活來源是工資，農(nóng)民的生活來源是土地，所以，公職人員并沒有分配土地的權(quán)利。

在征拆過程中常遇到的房屋征收決定征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償安置決定責(zé)令交出土地決定責(zé)令限期拆除違法建設(shè)的決定等帶有“決定”字樣的行為，一般都是可以選擇申請(qǐng)復(fù)議的，期限大家記一個(gè)知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起60日內(nèi)就可以了。

也就是說，不論村委會(huì)有什么分配方案，終都是要和村民商量并充分尊重村民的意見的。《村民委員會(huì)組織法》十條中有規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)的使用分配方案，要經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)的村民代表會(huì)議討論決定方可辦理。那么土地補(bǔ)償?shù)搅舜逦瘯?huì)這一步，接下來要怎么流轉(zhuǎn)呢?實(shí)際上，不管怎么用，這筆補(bǔ)償款終還是會(huì)用在村民身上，即使村委會(huì)要提留一部分補(bǔ)償款，留下來用作村集體建設(shè)使用的“經(jīng)費(fèi)”，也要經(jīng)過村集體共同決定，而且這個(gè)比例通常依法不能超過百分之二十到百分之三十。

網(wǎng)上流傳的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多為地區(qū)性的，跨區(qū)并不具備參考價(jià)值。網(wǎng)上查詢到的一些標(biāo)準(zhǔn)到底有沒有參考性呢?到底有沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?那么，被拆遷人如此關(guān)心的問題，究竟有沒有標(biāo)準(zhǔn)答案呢?我國目前并沒有統(tǒng)一針對(duì)拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體拆遷補(bǔ)償都是由地方市縣級(jí)人民或有關(guān)部門制定的。

在明律師曾多次強(qiáng)調(diào)過，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議一般是征收拆遷的“蓋棺定論”，與補(bǔ)償安置條件有關(guān)的糾紛到這里也就算畫上句號(hào)了。在明律師就給大家說說這回事兒。日前，***行政審判庭就此問題向巡回法庭復(fù)函，提出了較為明確的裁判指導(dǎo)。但在復(fù)雜的實(shí)踐中，簽約后反悔又不愿配合騰房領(lǐng)取補(bǔ)償款的情形并不鮮見，而征收方手握簽好的補(bǔ)償協(xié)議則自然是急于，這就會(huì)導(dǎo)致簽約后房屋遭，被征收人能否起訴救濟(jì)這一問題。

對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷和土地征收更多地征求老百姓的意見，讓農(nóng)村更好地發(fā)展的同時(shí)留住農(nóng)村年輕人;征收方在拆遷時(shí)需要注重拆遷的合理性，如果胡亂拆遷導(dǎo)致村民生活條件降低，滋生一系列拆遷糾紛，那么這就與拆遷的初衷相悖了。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民依法申請(qǐng)***強(qiáng)制執(zhí)行。