2022年新棚戶區(qū)征收賠償怎么賠償2024已更新(今日/咨詢)在明律所,占地面積是指房屋所占的土地面積，包括建筑用地和附屬用地。拆遷補(bǔ)償***慮到占地面積是為了能夠衡量一個(gè)房屋的價(jià)值。土地的位置用途規(guī)劃等因素都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生影響，因此，在補(bǔ)償過(guò)程***慮到占地面積是必要的。

《土地管理法》十二條款規(guī)定農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn)人民審核批準(zhǔn);其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法十條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā肥藯l款規(guī)定農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

不履行法定職責(zé)的行為即行政不作為，因行政不作為導(dǎo)致公民收到損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。行政賠償案件的受案范圍事實(shí)行為即職權(quán)人員作出的沒(méi)有法律效果的行為，因違法的事實(shí)行為導(dǎo)致相對(duì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

除非承租人在租賃的房屋上有重大添附或者依托承租的房屋依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，征收行為將會(huì)直接造成其在房屋上的重大添附損失或者存在停產(chǎn)停業(yè)損失，為維護(hù)其自身合法權(quán)益，承租人依法對(duì)征收決定或強(qiáng)制執(zhí)行行為享有原告資格和復(fù)議申請(qǐng)人資格外，一般情況下，作為被征收房屋的普通承租人，與房屋所有權(quán)人之間存在的僅僅是普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對(duì)征收房屋行為通常不具有原告資格和復(fù)議申請(qǐng)人資格。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。也就是說(shuō)，農(nóng)村租賃房屋到期后，如果房屋遇上拆遷，承租人是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償屬于房屋的所有權(quán)人，也就是房東。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)隨著成員死亡歸于消滅，由村集體收回承包土地，另行分配給其他成員承包。李某云周某香全部去世后，由于次劃分的2畝土地仍以集體成員權(quán)為基礎(chǔ)的家庭承包制度承包，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能由原農(nóng)戶成員繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，更不能主張以親屬關(guān)系為紐帶進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)有關(guān)法律，老宅基地收回補(bǔ)償有土地使用權(quán)的補(bǔ)償房屋價(jià)值的補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)搬遷費(fèi)地上附著物和青苗的補(bǔ)償裝潢的補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償這幾項(xiàng)，部分村民還會(huì)獲得養(yǎng)老失地等社會(huì)保障。

我國(guó)農(nóng)村宅基地上的房屋拆遷，多采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合補(bǔ)償?shù)姆绞?。一關(guān)于拆遷安置房分割一方面，根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面，根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被拆遷人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。市縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。申請(qǐng)聽(tīng)證被拆遷人如果覺(jué)得安置補(bǔ)償方案不合理一定要申請(qǐng)聽(tīng)證，而不是一味忍讓退縮，到頭來(lái)吃虧的只有您自己。

農(nóng)村征收土地的時(shí)候征收方總是有層出不窮手段讓被拆遷人拿不到合理的補(bǔ)償，導(dǎo)致后續(xù)的生活得不到保障，其實(shí)征收方很多做法都是缺少法律依據(jù)的，被拆遷人應(yīng)該了解農(nóng)村征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并且時(shí)刻保持警惕。經(jīng)常有被拆遷人給跟在明小編訴苦，說(shuō)家里拆遷給的補(bǔ)償可低了，本來(lái)想著借著拆遷能“暴富”，誰(shuí)知道到要住進(jìn)安置房里還有可能倒搭錢.....