宅基地補償補償標準(今日/發(fā)表)在明律所,按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法[2011]18號文件規(guī)定，利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營建筑面積給予1500元/㎡一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。三條停產(chǎn)停業(yè)損失補償費對被征收房屋為商品房產(chǎn)權性質(zhì)的，按照購買安置房建筑面積對被征收人補貼土地出讓金，補貼標準=購買安置房建筑面積×23000元/㎡×3%。三土地出讓金補貼

相關規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權。如果重建房屋在拆遷時，有可能被認定成違建。另外，如果父母是農(nóng)村戶口，但你戶口遷出，父母去世后，是不可以繼承宅基地的，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。非農(nóng)戶口不能建房農(nóng)村宅基地是農(nóng)民房屋建設用地，近幾年對于農(nóng)村宅基地的使用監(jiān)管也越來越嚴格，如果我們不關注這些政策，在以后遇到拆遷時可能會有一些損失，那么農(nóng)村宅基地有哪些政策呢?農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權利，在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。

也就是說，要以多數(shù)被拆遷人的意愿為準。評估機構的選擇因此，拆遷時征收方對于房屋價值的評估不但要參考當時的市場價，還要考慮到評估結(jié)果的有效期，超過一年的評估結(jié)果不具備參考價值，也不能作為拆遷補償標準讓被拆遷人無故少拿補償。復雜評估被拆遷房屋價值的評估機構應當是由被拆遷人主導被拆遷人和征收方共同選定的，根據(jù)有關法律，房地產(chǎn)評估機構由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過少數(shù)服從多數(shù)搖號抽簽等隨機選定等方式。

同時，從切實保障被拆遷人居住權益和補償權益的角度出發(fā)，如果被拆遷人未獲得安置,行政機關還有提供拆遷安置房的義務，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權。關于賠償方式有支付賠償金以及返還財產(chǎn)恢復原狀均是賠償?shù)馁r償方式，但這其中，恢復原狀現(xiàn)實可能性是比較小的，對被拆遷人的財產(chǎn)損失以支付賠償金的方式賠償符合客觀實際和法律相關規(guī)定。

宅基地補償補償標準(今日/發(fā)表)，征收行為的目的，主要在于滿足村集體經(jīng)濟組織以外的用地主體對建設用地的需求，或是根據(jù)城市規(guī)劃對城中村進行改造;征收行為的過程，主要是由及自然資源主管部門在對被征收人進行補償安置的基礎上，收回土地所有權和使用權;

宅基地補償補償標準(今日/發(fā)表)，實踐裁判案例201***高法行再1號行政判決書，要旨因此，村委會與村民簽訂村民宅拆遷補償協(xié)議的行為應視為受區(qū)的行政委托實施的行為，其法律后果應由區(qū)承擔。實踐中，有的《補償安置方案》雖經(jīng)村民委員會討論通過，但……行政機關是集體土地征收補償安置工作的法定主體，其應當對拆遷補償安置工作承擔法律責任。

評估過程中，必須尊重個體戶的知情權參與權和質(zhì)詢權，聽取個體戶的意見并充分考慮。拆遷賠償應該基于個體戶的經(jīng)營狀況房屋結(jié)構***位置等多個因素進行綜合評估。只有在對個體戶實施公正評估的情況下，才能確保拆遷賠償?shù)墓胶侠硇浴Ｔ诓疬w過程中，部門應當對個體戶進行公正的評估。

其中屢試不爽的一類行為便是通過“斷水斷電”來逼迫農(nóng)民與他們盡快達成拆遷協(xié)議。讓本就處于弱勢的農(nóng)民朋友苦不堪言。在現(xiàn)實中，拆遷方為了加快拆遷的進度，對一些提出異議的農(nóng)民朋友采取各種威逼利誘手段，層出不窮。

宅基地補償補償標準(今日/發(fā)表)，北京市區(qū)和近郊區(qū)經(jīng)濟適用住房平均價格由市相關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房市場供應價格確定;評估機構一般會根據(jù)房子的位置年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價，購子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%，百分比受建筑年代裝修位置等各方面因素的影響而有所差異。遠郊區(qū)縣保障性住房平均價格由區(qū)縣根據(jù)當?shù)乇Ｕ闲宰》渴袌龉獌r格確定。北京房屋拆遷多少錢一平米還是需要通過不同的法定依據(jù)由***的評估機構對被拆遷房屋進行***的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

宅基地補償補償標準(今日/發(fā)表)，它提供了一個符合規(guī)范和科學方法的補償計算方式，避免了人為主觀因素對補償額的影響。同時，它也對評估師提出了更高的***要求，促進了評估行業(yè)的規(guī)范和發(fā)展。拆遷補償評估明細表的制定和應用，旨在保障拆遷戶和企業(yè)的合法權益。

世居戶主房核定面積不超過400平方米，超出主房核定面積部分的裝修按實評估，但不享受相關裝修補足和獎勵政策;實際主房面積在400平方米以下的，主房房屋和裝修按實評估補償,在獎勵政策上核定主房面積按安置面積或?qū)嶋H主房面積就高享受。