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房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
建筑和結(jié)構(gòu)圖紙測繪；
�。�1）單層空曠房屋應(yīng)繪制構(gòu)件布置圖及屋面結(jié)構(gòu)布置圖，測繪要求如下：
�。�2）構(gòu)件布置應(yīng)表示定位軸線，墻、柱、天橋、過梁、雨篷、柱間支撐、連系梁等平面位置、編號、構(gòu)件標高及詳圖索引號，并加注有關(guān)說明等；
�。�3）屋面結(jié)構(gòu)布置圖應(yīng)表示定位軸線、屋面板和檁條、屋架和屋面梁、天窗架、托架位置及編號、屋蓋支撐系統(tǒng)布置及編號、注明屋架下弦桿標高、開洞位置、尺寸等；
�。�4）設(shè)有伸縮縫、沉降縫、防震縫的建筑應(yīng)標注出其縫的凈尺寸，必要時包括縫的構(gòu)造措施；
檢測工作內(nèi)容；
根據(jù)委托要求，并結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范，該房屋的施工質(zhì)量檢測工作內(nèi)容如下：
(1)房屋施工圖紙及相關(guān)施工資料調(diào)查，包括材料的檢驗報告，隱蔽工程的驗收資料等；
(2)根據(jù)設(shè)計資料對房屋的層高、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件尺寸及混凝土構(gòu)件配筋情況等進行復核；
(3)對房屋的構(gòu)件表面存在的缺陷進行排查，檢測房屋存在的現(xiàn)有損傷；
(4)根據(jù)房屋施工圖紙及設(shè)計變更等資料，檢查復核施工質(zhì)量是否符合設(shè)計及規(guī)范要求；
(5)房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的現(xiàn)有強度等級測定；
(6)房屋整體傾斜、不均勻沉降現(xiàn)狀等變形情況的測量；
房屋結(jié)構(gòu)圖紙測繪；
（1）混合結(jié)構(gòu)中不同材質(zhì)的豎向承重構(gòu)件應(yīng)采用不同的圖例加以區(qū)分，必要時采用文字說明。
�。�2）樓（屋）面采用預制板時應(yīng)注明板的跨度方向，有條件注明截面尺寸；
�。�3）現(xiàn)澆板應(yīng)注明板厚、可測部位的配筋；
（4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件上有開孔、設(shè)備基礎(chǔ)時，表示出定位尺寸、平面尺寸、標高等；
（5）砌體結(jié)構(gòu)有圈梁時注明位置、截面尺寸、標高；
房屋概況的復核；
首先按照收集到的設(shè)計圖紙，對原結(jié)構(gòu)進行復核，了解原建筑的改擴建情況，并對改擴建部分結(jié)構(gòu)形式進行核查。若難以收集到原始圖紙，則進行建筑、結(jié)構(gòu)平面布置測繪，主要采用測量儀器（激光測距儀、鋼卷尺、全站儀等）測量房屋軸線、標高以及墻、柱、梁等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸和實際定位尺寸。通過上述方法，完善、補充測繪房屋的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置示意圖。重點復核房屋軸網(wǎng)尺寸是否按照圖紙施工，結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸是否達到設(shè)計尺寸及尺寸偏差是否處于相關(guān)驗收規(guī)范范圍內(nèi)，包括墻、柱、梁及板的尺寸等。
房屋檢測方法檢測批次的劃分：同一檢驗批次的材料應(yīng)滿足強度等級相同、齡期相近、工藝相同的基本條件當檢測單元體量較�。ú淮�3000m2）且使用狀況良好時，可將設(shè)計強度等級相同、齡期相近的所有樓層合并作為一個檢驗批當檢測單元體量中等（大于3000m2且不大10000m2）且使用狀況良好時，可將設(shè)計強度等級相同、齡期相近的相鄰2~3個樓層合并作為一個檢驗批，其中底層宜單獨劃分為一個檢驗批。當檢測單元體量較大（大10000m2）或使用狀況較差時，宜按照樓層劃分檢驗批；檢驗批劃分時，尚宜區(qū)分豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件初步檢測結(jié)果表明同一檢驗批材料強度離散性較大時，應(yīng)進一步細分檢批，強度有明顯差異時不得劃為同一檢驗批設(shè)計強度等級未知時，可根據(jù)檢測單元的體量、使用狀況按上述要求初步劃分檢驗批，根據(jù)初步檢測結(jié)果分析其離散性后對檢驗批進行進一步劃分；
房屋安全質(zhì)量檢測鑒定，根據(jù)也主的委托對房屋進行質(zhì)量檢測鑒定，檢測房屋的混泥土強度，鋼筋的強度和分布，對房屋的地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)等進行檢測，檢測房屋是否存在傾斜等，歡迎來電咨詢。
危險建筑物鑒定；對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進行危險建筑物鑒定。
（1）適用于混凝土結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）各種變形裂縫和受力裂縫的加固處理根據(jù)委托方要求，本次檢測為房屋抗震鑒定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，針對被檢房屋的實際狀況，本次檢測主要內(nèi)容如下：
1.調(diào)查房屋建造信息資料、歷史沿革。
2.收集、補充、核對房屋的建筑平、立、剖面圖及結(jié)構(gòu)平面布置圖。
3.測量房屋現(xiàn)有的傾斜及不均勻沉降。
4.房屋完損狀況現(xiàn)場檢測。
5.荷載調(diào)查。
勤發(fā)發(fā)
