中國奧特萊斯開發(fā)運營現(xiàn)狀與投資前景規(guī)劃建議報告2022-2027年
【報告編號】: 368694
【出版時間】: 2022年6月
【出版機構】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質(zhì)版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元
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【報告目錄】

第一章 奧特萊斯開發(fā)與運營發(fā)展綜述
第一節(jié) 奧特萊斯的定義與起源
一、 奧特萊斯的概念
二、歷史起源與發(fā)展階段
三、奧特萊斯的特點分析
第二節(jié) 奧特萊斯的發(fā)展意義
一、 奧特萊斯的社會價值
二、奧特萊斯的投資者價值
三、奧特萊斯的品牌商價值
四、奧特萊斯的消費者價值
第三節(jié) 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比
一、 奧特萊斯與購物中心
二、奧特萊斯與城市綜合體
第四節(jié) 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題
一、 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析
（1）經(jīng)濟增長醞釀發(fā)展空間
（2）居民品牌意識增強帶來需求
（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯
二、奧特萊斯生命周期分析
三、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析
（2）奧特萊斯盈利能力分析
（3）奧特萊斯供貨困境
1）國際名品折扣店供給有限
2）二線品牌降低品牌度
（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析
（5）奧特萊斯swot分析
四、奧特萊斯面臨的問題與瓶頸
（1）奧特萊斯主要面臨的問題
1）奧特萊斯面臨的規(guī)模、品牌問題
2）奧特萊斯面臨的渠道管理問題
3）奧特萊斯面臨的營銷水平問題
4）奧特萊斯面臨的選址和環(huán)境布置問題
5）奧特萊斯面臨的價格競爭問題
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析
第二章 2022年中國奧特萊斯開發(fā)與運營環(huán)境分析
第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境分析
一、gdp增長軌跡分析
二、金融機構貸款投向
三、貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析
四、外資利用現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 消費環(huán)境分析
一、 居民消費結構分析
二、居民消費能力分析
（1）人均gdp增長分析
（2）城鄉(xiāng)居民收入分析
（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析
三、居民消費傾向分析
四、居民消費信心分析
第四節(jié) 商業(yè)環(huán)境分析
一、 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模
二、零售行業(yè)盈利分析
三、零售行業(yè)運營分析
四、零售行業(yè)償債分析
第四節(jié) 奢侈品市場消費趨勢
一、 我國奢侈品市場現(xiàn)狀
（1）我國奢侈品消費規(guī)模
（2）中國奢侈品消費新增市場
二、奢侈品消費趨勢分析
（1）境內(nèi)消費持續(xù)增加趨勢
（2）二、三線城市作為新消費市場趨勢
（3）消費者全面的差異化服務體驗趨勢
（4）網(wǎng)絡消費升溫趨勢
（5）品牌建設增加和本地元素趨勢
（6）奢侈品禮品消費增加和多元化趨勢
三、奢侈品消費帶來的投資機會
第三章 2022年國際奧特萊斯開發(fā)與運營分析
第一節(jié) 國際奧特萊斯開發(fā)與建設分析
一、國外奧特萊斯的歷史演進
二、國外奧特萊斯的發(fā)展特點
三、國外奧特萊斯的經(jīng)驗與趨勢
四、全球四大奧特萊斯區(qū)域分析
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析
（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析
（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析
第二節(jié) 美國奧特萊斯開發(fā)與建設分析
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點
（1）主要的建設形式
（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析
（3）地理分布特征分析
（4）集團壟斷特征分析
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
3. 主要經(jīng)典項目分析
第三節(jié) 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設分析
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
三、主要經(jīng)典項目分析
第四節(jié) 日本奧特萊斯開發(fā)與建設分析
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
三、主要經(jīng)典項目分析
第五節(jié) 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設分析
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
三、主要經(jīng)典項目分析
第四章 2022年中國奧特萊斯投資建設與運營分析
第一節(jié) 奧特萊斯的投融資分析
一、 奧特萊斯的投資風險分析
二、奧特萊斯的投資規(guī)模分析
三、奧特萊斯的盈利模式分析
四、奧特萊斯的融資模式分析
第二節(jié) 奧特萊斯投資可行性分析
一、 奧特萊斯的選址條件分析
（1）區(qū)域級別
（2）人口規(guī)模
（3）經(jīng)濟基礎
（4）環(huán)境資源
（5）交通規(guī)劃
（6）市政配套
二、奧特萊斯的建設規(guī)模分析
（1）項目定位
（2）用地規(guī)模
（3）建筑面積
（4）功能分區(qū)
（5）建設內(nèi)容
（6）投資強度
三、奧特萊斯的項目效益分析
（1）經(jīng)濟效益
（2）社會效益
第三節(jié) 奧特萊斯投資規(guī)劃分析
一、 奧特萊斯規(guī)劃設計分析
（1）奧特萊斯規(guī)劃設計現(xiàn)狀
（2）奧特萊斯規(guī)劃設計趨勢
二、奧特萊斯項目招商分析
（1）奧特萊斯品牌供應商分析
（2）奧特萊斯招商策略分析
三、奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析
（2）奧特萊斯會展業(yè)分析
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析
（4）奧特萊斯餐飲機構分析
第四節(jié) 奧特萊斯經(jīng)營模式分析
一、 聯(lián)營模式分析
二、租賃模式分析
三、自營模式分析
四、托管模式分析
第五節(jié) 奧特萊斯運營模式分析
一、 奧特萊斯的經(jīng)營管理分析
二、奧特萊斯的采購組織分析
三、奧特萊斯的商品計劃分析
四、奧特萊斯的談判購買分析
五、奧特萊斯的利潤評估分析
第六節(jié) 奧特萊斯營銷模式分析
一、 營銷模式對奧特萊斯的重要性分析
二、目前國內(nèi)奧特萊斯主要的營銷模式
三、國內(nèi)奧特萊斯營銷策略分析與建議
（1）要有鮮明的市場定位
（2）進行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營
（3）加強現(xiàn)代化的渠道管理
（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務與環(huán)境
（5）如何實施多樣化的促銷
四、新營銷理念的導入將增加新價值
（1）奧特萊斯的體驗營銷分析
（2）奧特萊斯的娛樂營銷分析
（3）奧特萊斯的時尚營銷分析
第七節(jié) 奧特萊斯投資開發(fā)建議
一、 奧特萊斯的選址建議
二、奧特萊斯的客源建議
三、奧特萊斯的規(guī)劃建議
四、奧特萊斯的分區(qū)建議
五、奧特萊斯的規(guī)模建議
六、奧特萊斯的經(jīng)營建議
七、奧特萊斯的招商建議
八、奧特萊斯的貨源建議
九、奧特萊斯的***建議
第八節(jié) 奧特萊斯經(jīng)典項目個案分析
一、 北京燕莎奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
二、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
三、重慶太平洋西部奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目規(guī)劃布局
（6）項目功能分區(qū)
（7）項目主要客源
（8）業(yè)態(tài)組合與布局
（9）品牌構成分析
（10）項目經(jīng)營模式
（11）招商渠道與策略
四、香港東薈城名店倉分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
五、北京賽特奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
六、成都時代奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
七、上海東方狐貍城奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
八、北京愛家奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
九、上海楓涇環(huán)球奧萊斯購物園分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經(jīng)營模式
第五章 線上（online）奧特萊斯分析
第一節(jié) 線上（online）奧特萊斯發(fā)展概況
第二節(jié) 現(xiàn)有線上（online）奧特萊斯模式
一、 “第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營分析
二、“奧特萊斯在線”經(jīng)營分析
三、淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營分析
第二節(jié) 線上（online）奧特萊斯模式攻略
一、 外部用戶資源的挖掘與分析
二、用戶需求的快速、精準匹配
三、支付方式的隨心所欲與便捷
四、物流配送速度的提升與高效
五、倉儲管理的流程與優(yōu)化分析
第六章 2022-2027年國內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場投資機會分析
第一節(jié) 環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)
一、 地理位置及歷史起源
二、區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀分析
三、土地供需現(xiàn)狀分析
四、商業(yè)市場發(fā)展分析
五、重點省市奧特萊斯分析
（1）北京市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）北京市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）北京市奧特萊斯市場的需求潛力
3）北京市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）北京市奧特萊斯市場的位置分布
5）北京市奧特萊斯市場的競爭格局
6）北京市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）北京市重點城市的奧萊投資建議
（2）天津市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）天津市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）天津市奧特萊斯市場的需求潛力
3）天津市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）天津市奧特萊斯市場的位置分布
5）天津市奧特萊斯市場的競爭格局
6）天津市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）天津市重點城市的奧萊投資建議
（3）青島市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）青島市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）青島市奧特萊斯市場的需求潛力
3）青島市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）青島市奧特萊斯市場的位置分布
5）青島市奧特萊斯市場的競爭格局
6）青島市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）青島市重點城市的奧萊投資建議
第二節(jié) 長三角經(jīng)濟區(qū)
一、 地理位置及歷史起源
二、經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
三、土地供需現(xiàn)狀分析
四、商業(yè)市場發(fā)展分析
五、重點省市奧特萊斯分析
（1）上海市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）上海市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）上海市奧特萊斯市場的需求潛力
3）上海市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）上海市奧特萊斯市場的位置分布
5）上海市奧特萊斯市場的競爭格局
6）上海市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）上海市重點城市的奧萊投資建議
（2）浙江省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）浙江省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）浙江省奧特萊斯市場的需求潛力
3）浙江省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）浙江省奧特萊斯市場的位置分布
5）浙江省奧特萊斯市場的競爭格局
6）浙江省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）浙江省重點城市的奧萊投資建議
（3）江蘇省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）江蘇省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）江蘇省奧特萊斯市場的需求潛力
3）江蘇省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）江蘇省奧特萊斯市場的位置分布
5）江蘇省奧特萊斯市場的競爭格局
6）江蘇省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）江蘇省重點城市的奧萊投資建議
第三節(jié) 珠三角經(jīng)濟區(qū)
一、 地理位置及歷史起源
二、經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
三、土地供需現(xiàn)狀分析
四、商業(yè)市場發(fā)展分析
五、重點省市奧特萊斯分析
（1）深圳市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）深圳市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）深圳市奧特萊斯市場的需求潛力
3）深圳市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）深圳市奧特萊斯市場的位置分布
5）深圳市奧特萊斯市場的競爭格局
6）深圳市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）深圳市重點城市的奧萊投資建議
（2）廣州市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）廣州市奧特萊斯市場的需求潛力
2）廣州市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
3）廣州市奧特萊斯市場的位置分布
4）廣州市奧特萊斯市場的競爭格局
5）廣州市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
6）廣州市重點城市的奧萊投資建議
第四節(jié) 成渝經(jīng)濟區(qū)
一、 地理位置及歷史起源
二、經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
三、土地供需現(xiàn)狀分析
四、商業(yè)市場發(fā)展分析
五、成都市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
（1）成都市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力
（3）成都市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布
（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局
（6）成都市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
（7）成都市重點城市的奧萊投資建議
第七章 2022年奧特萊斯開發(fā)與運營標桿企業(yè)分析
第一節(jié) 美國tanger奧特萊斯集團經(jīng)營分析
一、企業(yè)主要概況
二、企業(yè)經(jīng)典項目分析
三、企業(yè)在華投資分析
四、企業(yè)最新發(fā)展動向
第二節(jié) 美國西蒙地產(chǎn)集團經(jīng)營分析
第三節(jié) 奧特萊斯（中國）有限公司經(jīng)營分析
一、企業(yè)組織架構分析
二、企業(yè)項目情況分析
三、企業(yè)產(chǎn)品品牌分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
六、企業(yè)最新發(fā)展動向
第八章 2022-2027年中國奧特萊斯開發(fā)與運營趨勢與前景
第一節(jié) 中國奧特萊斯發(fā)展趨勢
一、 奧特萊斯連鎖發(fā)展是大勢所趨
二、奧特萊斯功能性配套必不可少
三、各品牌商將建立奧特萊斯店標準
四、奧特萊斯的市場份額將逐步擴大
五、奧特萊斯商場將不斷提升購物環(huán)境
六、奧萊將帶動郊區(qū)以及城區(qū)舊有商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
第二節(jié) 中國奧特萊斯前景展望
一、 奧特萊斯的本土化展望
（1）經(jīng)營主體的選擇
（2）選址與規(guī)模分析
1）土地成本是選址首要因素
2）市場向二、三線城市滲透
3）決策需要遵循合適原則
（3）經(jīng)營范圍有待進一步擴大
二、中國奧特萊斯前景展望
三、中國奧特萊斯發(fā)展建議
圖表目錄摘要：
圖表：中國主要零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范及其特點
圖表：2022年gdp總量前15名省市及其人均gdp（單位：億元，元）
圖表：2022年人均gdp前15名省市（單位：元，美元）
圖表：中國中產(chǎn)階級奢侈品消費意愿
圖表：中國奢侈品品牌辨識平均數(shù)量
圖表：中國居民奢侈品消費需求比較
圖表：供貨商困境和顧客需求的毛盾
圖表：中國與奧特萊斯生命周期相比較
圖表：國內(nèi)奧特萊斯門店按建筑面積排名（單位：平方米）
圖表：奧特萊斯中國成熟門店
圖表：奧特萊斯swot分析
圖表：1978-2022年中國gdp總量及其同比增速（單位：億元，%）
圖表：2019.01-2021.02住戶貸款和企業(yè)貸款及其占比（單位：億元，%）
圖表：2022年2月中國進出口總值（單位：億美元，%）
圖表：2022年農(nóng)村居民消費結構（單位：%）
圖表：2022年城鎮(zhèn)居民消費結構（單位：%）
圖表：1978-2022年中國人均gdp及其增長情況（單位：元，%）
圖表：2009-2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速（單位：元，%）
圖表：2009-2022年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位：元，%）
圖表：2009-2022年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其變化（單位：億元，%）
圖表：2019.01-2021.12消費者指數(shù)分析（單位：%）
圖表：2011.04-2021.12重點零售企業(yè)銷售增速（單位：%）
圖表：2018.05-2021.12重點零售企業(yè)分商品類別銷售增速（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)營業(yè)收入同比增速（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)凈利潤同比增速（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)毛利率（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)凈利率（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)三項費用變化情況（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)負債率（單位：%）
圖表：2017-2022年零售行業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)負債率（單位：%）
圖表：2022年歐洲十家最大的奧特萊斯中心（單位：平方米）
圖表：2022年美國十家最大的奧特萊斯中心（單位：平方英尺）
圖表：2022年美國奧特萊斯按店鋪數(shù)排名前15位（單位：家）
圖表：2022年美國奧特萊斯排名前三位的品類（單位：家）
圖表：2022年北京市用地供應計劃（單位：公頃，%）
圖表：2022年天津市用地供應計劃（單位：公頃，%）
圖表：北京燕莎奧特萊斯業(yè)態(tài)構成
圖表：天津市人均消費性支出組成結構
圖表：青島市人均家庭消費性支出組成結構
圖表：2022年上海市用地供應計劃（單位：公頃，%）
圖表：江蘇省“十四五”建設土地供應規(guī)劃
圖表：2022年浙江省保障性安居工程計劃用地（單位：公頃，%）
圖表：2022年浙江省商業(yè)及公共服務計劃用地（單位：公頃，%）
圖表：上海市人均可支配收入組成結構
圖表：上海市人均消費性支出組成結構
圖表：上海市奧特萊斯業(yè)態(tài)構成
圖表：浙江省溫州市“十四五”期間零售業(yè)態(tài)發(fā)展重點
圖表：浙江省溫州市“十四五”期間重點建設綜合體
圖表：浙江省人均消費性支出組成結構
圖表：江蘇省人均消費性支出組成結構
圖表：蘇州市奧特萊斯業(yè)態(tài)構成
圖表：2022年廣州市計劃用地（單位：平方米，%）
圖表：2013-2022年深圳市人均可支配收入與消費性支出（單位：元）
圖表：2022年四川省國有建設用地計劃用地（單位：公頃，%）
圖表：2022年重慶市國有建設用地計劃用地（單位：公頃，%）
圖表：三井不動產(chǎn)株式會社組織結構分析
圖表：奧特萊斯（中國）有限公司組織結構分析
圖表：奧特萊斯（中國）有限公司優(yōu)劣勢分析