房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),是由房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的變動(dòng)引起的,或者說是由市場(chǎng)運(yùn)行狀況的不確定因素引起的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,市場(chǎng)是各種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的集中表現(xiàn),市場(chǎng)運(yùn)行中的各種不確定因素非常之多。國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)、居民收入水平的變動(dòng)都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn),是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速??茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化,也促使建筑技術(shù)的提高、建筑結(jié)構(gòu)的革新等,從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量**提高,不斷地使存量房屋等建筑物貶值,由此造成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性,在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性。徐匯區(qū)品牌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)**知識(shí)
觀念危機(jī)是制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙,這種危機(jī)主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(一)被動(dòng)的市場(chǎng)意識(shí)。認(rèn)為用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和行政的手段完全可以替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段,有這種意識(shí)的主要來源于**和行政主管部門;認(rèn)為市場(chǎng)體制不完善,開發(fā)企業(yè)雖做好了競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)備,卻無競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境或自身的能力存在缺陷,等待思想起作用,怨市場(chǎng)機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)不均等,信心不足,怨天尤人,有這種意識(shí)的主要來源于開發(fā)企業(yè)。(二)盲目的市場(chǎng)意識(shí)。認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)只有靠引進(jìn)外商、外資,才能帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè),乃至經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展,“蝴蝶”、“蒼蠅”來了都是客,只求一個(gè)“外”字和規(guī)模的“大”字,誰都可以搞開發(fā),誰都能搞好開發(fā),這種觀念主要來源于地方黨政領(lǐng)導(dǎo),他們急于發(fā)展城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)。這種觀念的根源只追求***效益,不按市場(chǎng)規(guī)律辦事。(三)狹隘的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí),認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初期,可利用各項(xiàng)制度的不完善進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投機(jī),專搞空隙項(xiàng)目或邊緣項(xiàng)目或隱藏項(xiàng)目,在短期內(nèi)求得利益,在無序、無誠(chéng)信、不規(guī)范的環(huán)境中生存。這種觀念只要來源于一些小企業(yè)、無實(shí)力的企業(yè),他們寄希望房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)越不規(guī)范越好、越混亂越好,這樣就對(duì)他們?cè)接欣?,他們就越有機(jī)會(huì),可爭(zhēng)得**生存的空間。 閔行區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn),在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。
我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)是有主體資格要求的,因而合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,這是對(duì)此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要影響,資金投入量很大,**重要的是涉及到土地資源的利用,所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求,不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和***《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國(guó)合同法》頒布后,對(duì)合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,在這一點(diǎn)上,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的。
***《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》和七部委《關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》等一系列政策相繼出臺(tái),城市規(guī)劃和建設(shè)的法規(guī)、政策不斷完善。但城市建設(shè)管理部門的管理始終難以到位,城市規(guī)劃、土地出讓、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批隨意性強(qiáng),貫徹***、省部委的地方文件規(guī)章制度制定的多,各部門各司其政,管理配合不融洽,難以達(dá)成共識(shí),實(shí)際落實(shí)的少。其成因是各部門本位意識(shí)太強(qiáng),部門利益太高,認(rèn)為只要做好自己的小文章就可以了,缺乏全局觀念、綜合管理及協(xié)同配合意識(shí)。任何經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。所謂經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn),就是經(jīng)營(yíng)管理者在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響,無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),從而造成經(jīng)營(yíng)管理?yè)p失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性,決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。 觀念危機(jī)是制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持,還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)秩序方面主要存在以下幾個(gè)問題:(一)土地供用制度不完善。土地供用存在大量的協(xié)議出讓、意向出讓、暗箱隱形出讓,公開招標(biāo)或拍賣出讓土地的極少。(二)城市規(guī)劃執(zhí)行管理不到位。規(guī)劃變動(dòng)、調(diào)整頻凡,隨意性極強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的政策、法規(guī)執(zhí)行不嚴(yán),管理乏力。資質(zhì)審批不嚴(yán),魚目混珠,違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)者得不到查處。有資質(zhì)和無資質(zhì)者同軌經(jīng)營(yíng),行政的和市場(chǎng)的同跑道競(jìng)賽,明的和暗的互爭(zhēng)市場(chǎng),在一定程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)健康、快速的發(fā)展,造成管理不規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)無序、發(fā)展不平衡、市場(chǎng)比較混亂。分析其原因主要是經(jīng)濟(jì)落后、不發(fā)達(dá)所至,認(rèn)為要想發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),要想招商引資,要想擴(kuò)大影響,就必須在法規(guī)、政策的執(zhí)行上和管理力度上予以放寬。 房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性,決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)市場(chǎng)供求變動(dòng)的不靈活性。松江區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)供應(yīng)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)力較弱,規(guī)模普遍偏小。徐匯區(qū)品牌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)**知識(shí)
公司成立于2018-12-14,位于金碧路1990號(hào)1層,地理位置優(yōu)越,交通便利。從事商務(wù)服務(wù)行業(yè),在行業(yè)發(fā)展多年,公司產(chǎn)品及服務(wù)比較完善。我公司主要以技術(shù)和產(chǎn)品服務(wù)為主導(dǎo),把握商務(wù)服務(wù)行業(yè)用戶的需求,利用行業(yè)技術(shù)為客戶提供穩(wěn)定、可靠的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),工程建設(shè)活動(dòng),房地產(chǎn)咨詢產(chǎn)品解決方案。公司致力于為客戶提供多維度的新興和成熟技術(shù)及服務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),工程建設(shè)活動(dòng),房地產(chǎn)咨詢有著完善的行業(yè)解決方案和產(chǎn)品及服務(wù)。公司開創(chuàng)秉承與合作伙伴、客戶共生理念,和多家合作企業(yè)共同打造完整的商務(wù)服務(wù)行業(yè)鏈,為用戶提供一站式解決方案,發(fā)揮企業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),只為給客戶帶來更好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),工程建設(shè)活動(dòng),房地產(chǎn)咨詢產(chǎn)品。徐匯區(qū)品牌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)**知識(shí)
上海德予房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,集企業(yè)奇思,創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地,繪畫新藍(lán)圖,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,市場(chǎng)是企業(yè)的方向,質(zhì)量是企業(yè)的生命,在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,全體上下,團(tuán)結(jié)一致,共同進(jìn)退,**協(xié)力把各方面工作做得更好,努力開創(chuàng)工作的新局面,公司的新高度,未來上海德予房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司和您一起奔向更美好的未來,即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),也不足以驕傲,過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),才能繼續(xù)上路,讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,放飛新的夢(mèng)想!