風險管理是一種要求比較高的管理。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的，有時甚至是不可避免的，因此在風險管理中，主要采取以下一些方式和方法?；乇茱L險要求企業(yè)在經(jīng)營決策時，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務，選擇無風險和風險小的業(yè)務，達到回避經(jīng)營管理風險的目的。轉移風險是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經(jīng)營項目轉移出去，或者將有經(jīng)營風險的項目與其他單位合作或合資經(jīng)營，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的，有的是間接的。由于房地產經(jīng)營管理企業(yè)內部管理水平等問題，影響到企業(yè)的預期收益，從而形成經(jīng)營管理風險。比如由于企業(yè)財務管理混亂，造成資金周轉緩慢；施工管理不善，延誤了工期；經(jīng)營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等。房地產開發(fā)企業(yè)力較弱，規(guī)模普遍偏小。松江區(qū)個人房地產咨詢條件

資金是房地產經(jīng)營管理的***推動力和持續(xù)動力，關系到經(jīng)營管理的全過程。因此房地產經(jīng)營管理可行性研究報告，必須根據(jù)經(jīng)營管理項目所需資金總額，確定資金籌集方式；計算籌資成本；科學地安排資金運用方式。房地產投資建設是一項巨大的工程，投資建設具有階段性，決定了資金投入的時間性和順序性。因此，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本，安排好資金投入的順序和時間；另一方面又必須保證資金的充分供應，防止資金供應斷檔，造成施工延誤和浪費，來提高經(jīng)濟效益。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產市場的容量、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂、以及未來市場變化對營銷過程的影響等。金山區(qū)運營房地產咨詢價格多少房地產經(jīng)營管理風險，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。

房地產經(jīng)營管理項目的成本，是房地產經(jīng)營管理的費用支出，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經(jīng)營管理成本估算，是房地產可行性研究中的一個**問題。房地產經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算，然后再進行匯總，***做出成本估算表。房地產經(jīng)營管理項目，涉及到國家***經(jīng)濟各個方面，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況、國家產業(yè)政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。房地產開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究，是一項內容十分***的技術也是一種經(jīng)濟的分析研究。這種研究不僅需要對市場、技術、規(guī)劃、組織等多種因素進行綜合分析，而且還必須研究與國家社會經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境相適應、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調的問題。

房地產經(jīng)營管理經(jīng)濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經(jīng)濟條件下，市場是各種經(jīng)濟運行狀況的集中表現(xiàn)，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經(jīng)濟變動、經(jīng)濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。技術風險房地產經(jīng)營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代，在知識經(jīng)濟時代，科學技術發(fā)展的十分迅速?？茖W技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化，也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量**提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了房地產經(jīng)營管理的技術風險。房地產經(jīng)營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。

為了認識房地產經(jīng)營管理風險的本質和規(guī)律，提高對房地產經(jīng)營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據(jù)一定的標準可以把房地產經(jīng)營管理風險劃分為不同的類型。自然風險房地產經(jīng)營管理的自然風險，是由房地產經(jīng)營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險。社會風險房地產經(jīng)營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由于***方面的原因引起的，例如國家***狀況和***形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經(jīng)營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如***、***、**等形成的風險等。其中對房地產經(jīng)營管理影響比較大的是國家***變動和政策法律法規(guī)的變動。房地產市場信息的分散性，決定了房地產市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性。金山區(qū)運營房地產咨詢價格多少

房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性。松江區(qū)個人房地產咨詢條件

房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取比較大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產開發(fā)的資質，需要與房地產開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險?；谝陨系目陀^需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，房地產合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產開發(fā)的主流。投資周期長、金額大、周轉慢、變現(xiàn)能力差、風險大、回報利潤豐厚。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場經(jīng)濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發(fā)經(jīng)營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因。松江區(qū)個人房地產咨詢條件

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