作為助貸中介，你簽“融資居間合同”了嗎？
簽“融資居間合同”就可以按約收取服務(wù)費(fèi)嗎？
提供中介服務(wù)沒簽合同，發(fā)生糾紛打官司能否贏呢？
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朋友推薦的非常值得信任、圖省事等原因，選擇不與客戶簽訂正式合同，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的“跳單”等糾紛埋下了伏筆，類似這種沒簽合同被跳單基本很難拿回應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，當(dāng)然也不是只要簽了居間合同能拿到全部的服務(wù)費(fèi)，我們就來聊聊“融資居間合同”哪些事！
2021年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)民法典》，為了符合語(yǔ)言通俗化的要求，便于大眾理解，將原《合同法》中的“居間合同”重新統(tǒng)稱為“中介合同”，居間人更名中介人?！睹穹ǖ洹分薪楹贤?strong>指中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《民法典》中明確指出，中介人在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂正式的“中介合同”。一旦中介人成功促成合同雙方的成立，委托方需依據(jù)雙方事先約定的條款，向中介人支付相應(yīng)的報(bào)酬。這一規(guī)定確保了中介服務(wù)的合法性及雙方權(quán)益的明確保障。
事實(shí)并非如此。即便雙方簽訂了《融資居間服務(wù)合同》，也并不意味著客戶會(huì)無條件地支付全額中介服務(wù)費(fèi)。若客戶認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)未能滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)，或聲稱因中介誤導(dǎo)而簽訂合同，客戶完全有理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)，甚至可能反訴中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。
同樣，憑合同存在并不足以保證在客戶拒付服務(wù)費(fèi)時(shí)，通過訴訟就能獲得法院的全額支持。法院在審理此類案件時(shí)，會(huì)綜合考慮多方面因素，包括但不限于合同的具體條款是否合法合規(guī)、中介服務(wù)是否充分且符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用是否合理且與所提供的服務(wù)內(nèi)容相匹配等。例如，若中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)模式存在違規(guī)之處，即便合同本身形式合法，法院也可能不予支持；再如，若合同約定的服務(wù)費(fèi)用遠(yuǎn)超實(shí)際服務(wù)內(nèi)容所應(yīng)收取的合理范圍，或明顯高于行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，法院亦可能酌情調(diào)整支持金額。并不是說簽了一個(gè)合規(guī)的合同就可以支持全部服務(wù)費(fèi)的。
融資居間合同得以有效簽署的關(guān)鍵前提在于，簽約的合同主體合法、條款明確、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法合規(guī)，并經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認(rèn)，那便是有效的合同。
①合法主體：合同雙方，即委托人和居間人，應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，能夠合法地簽署和履行合同。
②明確條款：合同中應(yīng)明確委托事項(xiàng)、居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、居間費(fèi)用及其支付方式等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益得到保障。
③真實(shí)意思表示：合同簽署應(yīng)基于雙方的真實(shí)意思表示，無欺瞞、脅迫等不正當(dāng)行為。
④合法合規(guī)：合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違背公序良俗。
⑤簽字蓋章：合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和接受。
⑥保密義務(wù)：合同中應(yīng)明確居間人的保密義務(wù)，確保在交易過程中不泄露委托人的商業(yè)秘密或敏感信息。
⑦違約責(zé)任：合同應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果，能有效防止“跳單”等糾紛發(fā)生。
俗話說，親兄弟還明算賬，從事助貸居間服務(wù)，不管多好的關(guān)系，該簽的合同一定要簽！融資居間合同是發(fā)生糾紛的重要證據(jù)之一，但助貸中介行業(yè)往往存在傳統(tǒng)紙質(zhì)合同存在簽約慢、合同公章管理難，簽署行為意愿不可控、紙質(zhì)合同保管難等問題。
為了更好解決這些問題，北京簽里創(chuàng)新將智能雙錄與電子簽名技術(shù)相結(jié)合，打造了“融e錄APP”：一款專為居間行業(yè)設(shè)計(jì)的電子合同簽約解決方案。該工具通過數(shù)字化手段，不極大地提升了合同簽署的便捷性，實(shí)現(xiàn)了客戶隨時(shí)隨地輕松簽約，還確保了每一次簽署都留下可追溯的數(shù)字足跡，有效解決了簽署行為意愿的驗(yàn)證等難題。