售不動產(chǎn)政策依據(jù)：①、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第5點②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第6點因為代理記賬公司的客戶大多都是一些小微企業(yè)，因此用到的會計分錄相對比較簡單。企業(yè)做代賬公司

中國企業(yè)及個體經(jīng)營實體數(shù)千萬家，其中2／3屬個體工商戶。剩下1／3中超過70%屬小微企業(yè)，小微企業(yè)中80%沒有專職會計人員。賬總得做，因此會計兼職與代賬公司機會多多。目前全國尚未涌現(xiàn)出有影響力的代賬公司。因為零散，代賬本身不易做大。但代賬需求旺盛，更適合搭建平臺。打車有滴滴，代賬的“滴滴”誰能為之呢？未來的代賬服務(wù)公司應(yīng)該打破地域限制、打破對會計人員依賴的物理限制，將零碎的資源整合到互聯(lián)網(wǎng)上，在兩頭對接小微企業(yè)與會計人員，而不是自己招募會計人員。代賬公司要做的工作是開發(fā)與維護系統(tǒng)平臺，后臺進行賬務(wù)審核。南京如何代賬操作支付代理記賬費比招聘職員的費用低。

企業(yè)要么需要聘用高素質(zhì)的會計人員，既要熟悉會計準(zhǔn)則，又要精通稅法，還需要經(jīng)驗豐富。選用合格的會計人才，招聘有一定難度，而且工資成本不菲。當(dāng)然，也可以聘請兼職的會計人員，但一旦發(fā)生工作失誤，其責(zé)任的歸屬往往難以界定。采用財務(wù)公司代理記賬服務(wù)，較之企業(yè)聘用會計人員記賬，有以下幾個優(yōu)點:優(yōu)勢1:安全和準(zhǔn)確保密優(yōu)勢2:會計師專業(yè)服務(wù)團隊優(yōu)勢3:財務(wù)會計延續(xù)性更好優(yōu)勢4:免除人員招聘管理優(yōu)勢5:節(jié)省費用降低成本。企業(yè)選擇專業(yè)規(guī)范的代賬公司有多方面的好處。

低價代賬公司沒有齊全的證件正常的營業(yè)執(zhí)照可能會有，但是有不少的低價代賬公司是沒有代理記賬經(jīng)營許可證的，沒證就開展業(yè)務(wù)是違規(guī)的，一旦被查，嚴(yán)重的話，代賬公司的營業(yè)執(zhí)照會被吊銷，而代賬公司所代賬的那些企業(yè)可就慘了，如果恰好臨近報稅的時間，臨時找個人納稅申報都不一定來得及。代賬公司的會計經(jīng)驗不足會計經(jīng)驗不足就會導(dǎo)致不熟悉記賬報賬業(yè)務(wù)，可能光是根據(jù)票據(jù)做賬，就有可能因為對收到的票據(jù)所對應(yīng)的具體業(yè)務(wù)不清楚，隨意記入會計賬簿，從而為企業(yè)帶來稅收風(fēng)險。因為巨大的市場需求，所以很多財務(wù)人員選擇了代理記賬工作。

太多的代賬公司采用的是人海戰(zhàn)術(shù)，使大量員工在做簡單的重復(fù)工作，降低了人員效率，使得成本反向增加。眼下看來，既然中小企業(yè)的剛需是報賬，那么如何提高報稅效率將直接決定了整個行業(yè)的服務(wù)效率?？床坏桨l(fā)展的前景，只有在夢中絕不是正確的路徑。公司對行業(yè)未來沒有做出準(zhǔn)確的判斷，衍生出來的發(fā)展模式和產(chǎn)品就必然會失敗。我們的關(guān)注點不止放在眼前問題的解決上，更要看到公司未來長久的發(fā)展。自動化、智能化成為代賬的一大特征，會帶來深刻影響。代賬包括整理原始單據(jù)、記賬憑證。會計公司代賬公司費用

個人代賬就是個人會計為企業(yè)代賬。企業(yè)做代賬公司

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)做代賬公司

南京市金扶財稅服務(wù)有限公司是一家許可項目：代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn)） 一般項目：稅務(wù)服務(wù)； 財務(wù)咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)；銷售代理；廣告發(fā)布的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。企蚨財稅作為許可項目：代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn)） 一般項目：稅務(wù)服務(wù)； 財務(wù)咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)；銷售代理；廣告發(fā)布的企業(yè)之一，為客戶提供良好的代理記賬，工商登記代理代辦，財務(wù)管理咨詢，稅務(wù)服務(wù)。企蚨財稅始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。企蚨財稅創(chuàng)始人史紅霞，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。