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近來,特色小鎮(zhèn)建設(shè)成為規(guī)劃設(shè)計的一個熱點。在參與討論新疆的幾個特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃中,既有很多學(xué)習(xí)收獲,也感到有個問題非常值得重視,就是不要用大城市規(guī)劃設(shè)計手法處理特色小鎮(zhèn)設(shè)計中的道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理顯示了某個現(xiàn)狀人口2.3萬人左右、遠期規(guī)劃6.5萬人(2030年)的小鎮(zhèn)的現(xiàn)狀用地及道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理,從中提取的現(xiàn)狀道路網(wǎng)絡(luò)可以看出特色小鎮(zhèn)設(shè)計道路所形成的空間肌理逐步從豐富蛻化為某種程度的生硬。上海悉迅告訴您特色小鎮(zhèn)設(shè)計如何去使用呢?福建生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計施工管理
特色小鎮(zhèn)設(shè)計要突出“多規(guī)合一”,從經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃等進行有效銜接。我們曾在深圳協(xié)助一新區(qū)開展投融資規(guī)劃工作,并針對經(jīng)濟發(fā)展目標,土地承載能力和項目規(guī)劃儲備進行系統(tǒng)評估和反饋修正,比較終達成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的發(fā)展目標,較大提升了項目落地率。通過IFP思想和地理信息系統(tǒng)技術(shù),建立一套對各類規(guī)劃在一個平面上分析的方法,可以架起規(guī)劃和建設(shè)的橋梁、和市場的橋梁、項目和資本的橋梁,讓各項規(guī)劃中的內(nèi)容真正接地氣、落地生根、開花結(jié)果。福建生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計施工管理特色小鎮(zhèn)設(shè)計的功能具體介紹。
我們在進行特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃的時候,需要注意以小鎮(zhèn)的居民為主體,并且強調(diào)產(chǎn)業(yè)的特色以及鄉(xiāng)村建設(shè)結(jié)合,這是一種產(chǎn)業(yè)和建設(shè)有機互動發(fā)展的方式,講究綜合產(chǎn)業(yè)建設(shè)、社區(qū)居住發(fā)展,以及生活服務(wù)空間等功能,從而可以營造出整體更加協(xié)調(diào)的生活方式。特色小鎮(zhèn)規(guī)劃主要重視以下幾點,首先需要保護耕地并且維持發(fā)展,在特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中,一方面需要對于生態(tài)保護有一定的要求,同時還需要給予居民一定的產(chǎn)業(yè)供給,因此我們要保護耕地并且限制過度開發(fā),可以在限定的區(qū)域內(nèi)進行發(fā)展。
特色小鎮(zhèn)”是面向未來的新產(chǎn)業(yè)生態(tài)和成長空間,新常態(tài)下建設(shè)“特色小鎮(zhèn)”,主要是融合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、文化資源挖掘、旅游品牌打造等功能,成為傳承文化和推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的平臺,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)、社區(qū)功能的疊加,做到“特而強”“聚而合”“小而美”。我國經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下,小城鎮(zhèn)面臨新的發(fā)展機遇。一是農(nóng)民收入提高帶來機遇,二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和農(nóng)民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)帶來機遇,三是高鐵、公路、橋梁、機場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建成和完善帶來機遇,四是城市居民生活方式變化帶來機遇。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路,特色小鎮(zhèn)設(shè)計建設(shè)理當作為推進新型城鎮(zhèn)化、促進城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的重要突破口。歡迎致電上海悉迅工程設(shè)計有限公司咨詢特色小鎮(zhèn)設(shè)計。
在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略背景下,特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃不是簡單的基于功能實現(xiàn)的空間落地,更多的是站在城市運營的角度,通過科學(xué)、合理、經(jīng)濟、有效的空間安排及系統(tǒng)搭建,為城鎮(zhèn)的整體有效發(fā)展、資源溢價、投資增值收益等奠定基礎(chǔ)。因此,規(guī)劃講究的不單單是功能的落地,更重要的是要產(chǎn)生價值。比如,國外很多機場、地鐵站,諸如波特蘭國際機場PDX、日本新宿地鐵站,通過土地混合利用策略,充分利用交通集散的人流,與飲食、超市、日用品商店等多種業(yè)態(tài)混合配置,將人流變?yōu)樯塘鳎确奖懔寺每图稗k公人群,又帶來了極高的商業(yè)價值。上海悉迅工程設(shè)計歡迎咨詢。特色小鎮(zhèn)設(shè)計在社會上的重要性。河北民宿特色小鎮(zhèn)設(shè)計材料供應(yīng)
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特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃借雞生蛋模式比較大的特點在于聚焦存量土地,輕資產(chǎn)操盤模式。通過和擁有存量土地的中小房企、農(nóng)林企業(yè)和地方進行合作,甲方出錢出地,房企代建或者入股的模式進行開發(fā)。與大型農(nóng)業(yè)企業(yè)、林場等有大面積土地資源的合作,獲得土地,同時完成特色小鎮(zhèn)設(shè)計的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。借雞生蛋模式重點在于配套服務(wù)體系,選擇構(gòu)建開放平臺,自己強化關(guān)鍵服務(wù),其他服務(wù)選擇和外部力量合作。運營費用則從住宅產(chǎn)品的銷售額中,抽取2%左右金額,用于園區(qū)配套團隊建設(shè)和后續(xù)運營服務(wù)。因此,這種模式實際上,也要充分依賴房企的住宅產(chǎn)品力,住宅產(chǎn)品的高價高速銷售是后期資金良好運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。福建生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計施工管理