二)工業(yè)用地上建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的合規(guī)性探索工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于不同的用地類型是否意味著現(xiàn)有工業(yè)用地上必然無法建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施?我國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)并未對(duì)此做出明確的答復(fù)。雖然《國(guó)土用途規(guī)劃分類指南》中重申了工業(yè)用地上可以建設(shè)自用庫(kù)房,但要完全回答這一問題則必須進(jìn)一步明確此類庫(kù)房占比要求、報(bào)批流程、自用庫(kù)房和倉(cāng)儲(chǔ)用地中倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施是否存在差異等具體問題。實(shí)務(wù)中我們也發(fā)現(xiàn)目前實(shí)踐操作也仍然存在較大不確定性。在此背景下,要實(shí)現(xiàn)在現(xiàn)有工業(yè)用地上建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的路徑主要分為以下三種:1.嚴(yán)格按照土地用途監(jiān)管有關(guān)規(guī)定,將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為倉(cāng)儲(chǔ)用地后進(jìn)行開發(fā)根據(jù)《土地管理法》(2019修正)以及《暫行條例》的規(guī)定,土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)利用土地。如土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。此種做法雖然從合規(guī)的角度來看為保險(xiǎn),但在實(shí)踐操作中,現(xiàn)有工業(yè)用地使用者通過與土地管理部門簽署土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議等方式,將工業(yè)用地變更為倉(cāng)儲(chǔ)用地的可能性較小。兩大功能倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有存儲(chǔ)、集散兩大基本功能。虹口區(qū)第三方電商倉(cāng)儲(chǔ)

    這類冷降史受投資人青睞，它們主要集中在消費(fèi)型城市，供頭部客戶長(zhǎng)期使用，其建造標(biāo)準(zhǔn)符合頭部客戶要求以及ESG評(píng)價(jià)體系。這類型庫(kù)通常具備以下4種特征（包括但不限干），本報(bào)告中將符合以下4種特征的冷庫(kù)姑且稱為高標(biāo)準(zhǔn)冷庫(kù)，其余冷庫(kù)稱為傳統(tǒng)冷庫(kù)（資料來源:冷庫(kù)視界）中國(guó)冷庫(kù)投資運(yùn)營(yíng)分析——基礎(chǔ)設(shè)施系列研究之冷庫(kù)篇報(bào)告關(guān)鍵詞：中國(guó)冷庫(kù)投資報(bào)告詳情：從建造標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)屬性來看，冷庫(kù)為高標(biāo)倉(cāng)服務(wù)的一個(gè)業(yè)務(wù)分支：冷庫(kù)建造及運(yùn)營(yíng)成本高，對(duì)城市發(fā)展、區(qū)位交通和用量需求有較高的要求。冷庫(kù)相比高標(biāo)倉(cāng)建造成本和運(yùn)營(yíng)成本更高：在同等面積及構(gòu)造下，冷庫(kù)總成本是高標(biāo)倉(cāng)的倍。因冷庫(kù)建造和投資更為復(fù)雜，管理和運(yùn)營(yíng)更精細(xì)化，使得冷庫(kù)盈利對(duì)單位租金收入和出租率更為敏感：當(dāng)冷庫(kù)日租金在元/平米時(shí)，出租率在90%；當(dāng)日租金在元/平米時(shí)，出租率在100%才能實(shí)現(xiàn)毛利盈利；當(dāng)出租率小于90%，則需要提升租金水平才能實(shí)現(xiàn)毛利盈虧平衡。（資料來源:中國(guó)平安）中國(guó)冷庫(kù)企業(yè)數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：中國(guó)冷庫(kù)報(bào)告詳情：2021年全國(guó)冷庫(kù)企業(yè)總庫(kù)容量達(dá)到2037萬(wàn)噸，同比減少；冷庫(kù)企業(yè)2020年總營(yíng)收為504259萬(wàn)元，同比減少。在節(jié)能減耗與標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的綜合要求下。青浦區(qū)本地電商倉(cāng)儲(chǔ)在浙江嘉興設(shè)立電商第二產(chǎn)業(yè)中心。

    未來的總趨勢(shì)是不斷優(yōu)化供應(yīng)鏈流程，整合生產(chǎn)、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)與零售四個(gè)環(huán)節(jié)的庫(kù)存，由四變?nèi)?、變二，減少全社會(huì)的商品庫(kù)存，加快商品流通。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)在縱向整合中具有天然優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是分析商貿(mào)流通企業(yè)供應(yīng)鏈的物流需求，提供與實(shí)施供應(yīng)鏈一體化物流解決方案。橫向疊加庫(kù)存：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與人們消費(fèi)都有季節(jié)性，市場(chǎng)銷售也有周期，目前各類產(chǎn)品、各類企業(yè)大多分別建庫(kù)、分別管理庫(kù)存，造成倉(cāng)庫(kù)與人力成本浪費(fèi)嚴(yán)重?，F(xiàn)代物流的總趨勢(shì)是社會(huì)化，從供應(yīng)鏈的橫向維度進(jìn)行整合，共同規(guī)劃倉(cāng)庫(kù)布局、疊加商品庫(kù)存、實(shí)現(xiàn)集中倉(cāng)儲(chǔ)與共同配送，從而提高倉(cāng)庫(kù)利用率、提高規(guī)模效益、節(jié)省物流成本。六、以托盤循環(huán)共用為的商貿(mào)物流標(biāo)準(zhǔn)化托盤是單元化立體儲(chǔ)存的基礎(chǔ)工具，托盤的標(biāo)準(zhǔn)化及其循環(huán)共用是商貿(mào)物流標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)容，也是減少物流成本、提高物流效率的根本措施，是發(fā)達(dá)國(guó)家的通行做法。自中倉(cāng)協(xié)2013年向商務(wù)部提出托盤循環(huán)共用體系建設(shè)建議方案以來，商務(wù)部于2014年正式開展托盤循環(huán)共用試點(diǎn)，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)商貿(mào)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作的意見》，并印發(fā)了中倉(cāng)協(xié)等單位參與編制的《托盤循環(huán)共用系統(tǒng)建設(shè)發(fā)展指引》。在“北上廣”等地選取30家企業(yè)。

    第六條【消防安全標(biāo)識(shí)化管理】倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)置禁止性、警示性、提示性消防安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)。倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)應(yīng)劃線標(biāo)明庫(kù)房的墻距、垛距、主要通道、貨物固定位置等，并設(shè)置必要的防火安全標(biāo)志；儲(chǔ)存甲、乙類物品時(shí)，應(yīng)在醒目處懸掛安全警示牌標(biāo)明名稱、性質(zhì)和滅火方法；倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)在醒目處設(shè)置“禁止吸煙”、“禁止使用明火”標(biāo)志；墻上應(yīng)在醒目處設(shè)置“禁止燃放煙花爆竹”標(biāo)志。消防設(shè)施設(shè)備及器材要設(shè)置規(guī)范、醒目的標(biāo)識(shí)并用文字或圖例標(biāo)明操作使用方法；在疏散通道、安全出口等處應(yīng)設(shè)置消防安全警示、提示標(biāo)識(shí)；在主要消防設(shè)施設(shè)備上應(yīng)當(dāng)張貼維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)單位和維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)情況。第七條【消防安全宣傳教育】倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年至少開展一次全員消防安全教育培訓(xùn)，員工上崗、轉(zhuǎn)崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過崗前消防安全培訓(xùn)。所有員工應(yīng)當(dāng)懂得本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施，會(huì)報(bào)警、會(huì)撲救初起火災(zāi)，會(huì)疏散逃生自救。第八條【專職、志愿消防隊(duì)】?jī)?chǔ)備可燃重要物資的大型倉(cāng)庫(kù)、基地和其他倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所，應(yīng)依法建立專職或者志愿消防隊(duì)伍，并結(jié)合本單位實(shí)際配備相應(yīng)的消防裝備和滅火器材，定期組織開展訓(xùn)練。志愿消防隊(duì)員的數(shù)量不應(yīng)少于本單位從業(yè)人員數(shù)量的30%。為客戶提供進(jìn)口，倉(cāng)儲(chǔ)支持等服務(wù)。

這就是服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化；可以按天、按小時(shí)甚至按分鐘收費(fèi)，也可以按貨物的重量、體積進(jìn)行收費(fèi)，這就是服務(wù)的量化。而個(gè)性化服務(wù)則是基于標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，為不同類型的細(xì)分客戶群體提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。例如，冷凍品倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、?；穫}(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等。2、輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型升級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，其次是輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)需要以倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施為依托，一般而言是重資產(chǎn)型的經(jīng)營(yíng)模式。也是由于倉(cāng)儲(chǔ)物流的重資產(chǎn)屬性，使得倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)難以發(fā)展壯大，所以必須進(jìn)行輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。那么怎么進(jìn)行輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型呢？輕資產(chǎn)的出路，就是充分合理利用社會(huì)化的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施資源，與資源擁有方進(jìn)行合作。輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型需要具備三項(xiàng)能力和一項(xiàng)資源。三項(xiàng)能力是指?jìng)}儲(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)能力、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理能力、倉(cāng)儲(chǔ)資源統(tǒng)籌能力；一項(xiàng)資源是顧客資源，也可以叫作貨源。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)接手社會(huì)化的倉(cāng)儲(chǔ)資源，一般先要對(duì)原有的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)，這就涉及了倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。改造升級(jí)不是終目的，終目的是讓資源運(yùn)作起來，需要進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，所以需要有運(yùn)營(yíng)管理的能力。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)需要吸納很多的社會(huì)倉(cāng)儲(chǔ)資源，同時(shí)還需要充分利用好這些資源，這就涉及對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)資源的統(tǒng)籌利用問題，需要有統(tǒng)籌的能力。安馮為紐仕蘭公司提供倉(cāng)儲(chǔ)、B2C、運(yùn)輸?shù)确?wù)，B2C日發(fā)貨量達(dá)1000單，倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)15000平米。四川電商倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)價(jià)

制造企業(yè)及商貿(mào)企業(yè)自營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)物流的原因之外。虹口區(qū)第三方電商倉(cāng)儲(chǔ)

    但是對(duì)于進(jìn)口或者出口到保稅倉(cāng)的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉(cāng)之前，很多退貨都無法處理只能堆在代運(yùn)營(yíng)的辦公室里。所以退貨倉(cāng)需要有專門的合同條款。這里以進(jìn)口保稅倉(cāng)為例。定義服務(wù)內(nèi)容。賣家或者客戶通過系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉(cāng)接受商家的退回包裹，入庫(kù)前對(duì)退貨按照甲方要求進(jìn)行倉(cāng)配交接、包裹檢查驗(yàn)收、商品暫存、配合海關(guān)查驗(yàn)、調(diào)撥入保稅區(qū)指定倉(cāng)庫(kù)、與保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行交接、退供出庫(kù)、調(diào)撥入庫(kù)、調(diào)撥出庫(kù)、盤點(diǎn)等。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無法妥投、買家簽收后無理由退貨、其他原因等。未開通退貨倉(cāng)的保稅口岸，則無法使用退貨倉(cāng)服務(wù)。定義退貨的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殚_通退貨倉(cāng)的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售，所以退貨需要有非常詳細(xì)的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)SOP，確保重新銷售的商品是符合質(zhì)量和監(jiān)管要求的。標(biāo)準(zhǔn)包括：外包裝完好無損（無破損、污染、開封等），4個(gè)一致：條形碼與出區(qū)一致，運(yùn)單地址與實(shí)際交接地址一致，退回?cái)?shù)量與出庫(kù)一致、退貨運(yùn)單號(hào)與系統(tǒng)一致。2個(gè)完整：溯源碼（若有）完整、防偽標(biāo)識(shí)（若有）完整塑封是否完整。商品外觀條件：外包裝、吊牌、不同商品的外觀。虹口區(qū)第三方電商倉(cāng)儲(chǔ)

微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司位于上海市嘉定區(qū)曹聯(lián)路35號(hào)7幢4層。公司業(yè)務(wù)分為電商倉(cāng)儲(chǔ)，倉(cāng)庫(kù)租賃，倉(cāng)儲(chǔ)物流等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念，在交通運(yùn)輸深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造交通運(yùn)輸良好品牌。熊貓小倉(cāng)立足于全國(guó)市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，及時(shí)響應(yīng)客戶的需求。