廠房租賃:
驗(yàn)廠不外乎硬件和軟件兩大塊內(nèi)容,硬件沒有問題,一切都好辦,否則,需要大費(fèi)周章,費(fèi)錢,費(fèi)力,費(fèi)時(shí)間來改造現(xiàn)場,頗為難做。那何不在一開始就選擇符合要求的廠房。不少經(jīng)歷過外貿(mào)出口的企業(yè)都曾碰到,外貿(mào)驗(yàn)廠審核時(shí)對工廠的廠房等硬件有很強(qiáng)的要求,比如安全出口的要求,消防設(shè)施的要求等。不少外貿(mào)企業(yè)不得不重新租賃甚至建設(shè)新的廠房以滿足外貿(mào)客戶的要求。那么,我們在選擇租賃廠房或者重新設(shè)計(jì)新廠房時(shí)需要注意哪些問題呢?廠房手續(xù)是否合法和齊全。如果按照法規(guī)要求建設(shè)的新廠房,相應(yīng)的手續(xù)如環(huán)評、規(guī)劃、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等法規(guī)文件都會齊全,而且房子設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是沒有問題的,除非后面自行改擴(kuò)建的;是工業(yè)園區(qū)或者只是租賃了一棟廠房的一部份?廠房是否有足夠的安全出口?正常要求是每層樓至少有2個(gè)分布在兩側(cè)的安全出口,否則后續(xù)需要增加安全出口而花費(fèi)不菲;消防設(shè)施是否齊備?比如基本的需要有消防滅火器材和消防拴,現(xiàn)在不少客戶如沃爾瑪和BSCI等項(xiàng)目均有嚴(yán)格的要求,甚至有些行業(yè)和面積滿足要求的廠房,還需要安裝有消防噴淋和煙霧探測器等。如果后續(xù)再來改進(jìn),難度很大,費(fèi)用不小,有些甚至根本解決不了; 廣州南沙區(qū)廠房出租轉(zhuǎn)讓。坪山區(qū)獨(dú)棟廠房出售
廠房租賃注意事項(xiàng):
5、合同明細(xì)問題,廠房出租合同一般有業(yè)主擬定,業(yè)主在擬定合同時(shí)一定要注意幾個(gè)方面,一租期即總年限,起算日,終止日;第二免租期即具體期限,免租范圍(只免租金);第三搬遷期即合同到期后的搬遷期限,逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。6、保證金問題,保證金金額,繳納時(shí)間;保證金不計(jì)息退還;沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。7、違約行為處理,租戶延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn);超30天或更長時(shí)間的單方解除合同權(quán),以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式);擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形;損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。 高明區(qū)倉庫廠房證件齊全廠房轉(zhuǎn)讓,廠房出租信息!
廠房租賃注意事項(xiàng):
1:明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或集團(tuán)公司,企業(yè)只享有使用權(quán),因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè),出租人必須查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個(gè)人,出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證,并對其資金、信用等情況進(jìn)行了解。。
廠房租賃注意事項(xiàng):
工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照,即使剛開始不辦,等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么,在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同,因?yàn)檗k營業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房因?yàn)槭欠肿獬鰜淼模寝k不到的。不然,到時(shí)候等你全好了要辦營業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到,你就得搬廠了,損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電,一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。初次創(chuàng)業(yè)的,當(dāng)然比較好可選一些帶有裝修廠房,這樣可以節(jié)省一筆廠房裝修的費(fèi)用。對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說這筆費(fèi)用更是珍貴。 廣州廠房,倉庫租賃哪里靠譜?
廠房租賃:
一:番禺區(qū)大龍街道帶現(xiàn)成噴漆環(huán)評廠房1000方,滴水8米,證件齊全,現(xiàn)成噴漆房,靠近主干道,拖頭貨柜隨便進(jìn),好貨不常有
二:番禺區(qū)大龍街道傍西村玉帶路2號獨(dú)門獨(dú)院面積:約4000方獨(dú)棟兩棟廠房結(jié)構(gòu):標(biāo)準(zhǔn)(進(jìn)門左手邊3層,右手邊4層)租金:一樓35,樓上28配電:200合同年限:5年免租期:面談交房時(shí)間:隨時(shí)非常合適小加工,制衣,電商,倉庫
三:番禺石碁鎮(zhèn)新出一手房東天車廠房面積:3000方,電:100K,可辦環(huán)評可進(jìn)大貨柜新出!一手房東,面積實(shí)量,可辦環(huán)評,適合:五金,機(jī)械,設(shè)備,組裝,家具,環(huán)保設(shè)備,沖床,鋼構(gòu),倉庫等各行各業(yè)!廠房大馬路邊,交通方便配有兩臺5噸天車行吊 廣州廠房轉(zhuǎn)讓,廠房出租信息?;葜輳S房轉(zhuǎn)讓
廣州工業(yè)廠房租賃,獨(dú)門獨(dú)院,單層廠房,交通便利可進(jìn)大車!坪山區(qū)獨(dú)棟廠房出售
廠房租賃注意事項(xiàng):
廠房的選址是重中之重,一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶群三個(gè)關(guān)鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無污染的高新產(chǎn)業(yè),不妨選擇高新技術(shù)園區(qū),如果是用地要求高的勞動密集型產(chǎn)業(yè),則不妨選擇城郊的大面積廠房。廠房選址同時(shí)還會涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問題,對于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來說,選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素,在基本問題外,還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問題。 坪山區(qū)獨(dú)棟廠房出售
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