買二手房的時要注意這些東西，不是你會后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子，你一定注意，記得在房子里面錄像，而且是越仔細(xì)越好，為什么呢？給你打個比方，你如果沒有證據(jù)，你看房的時候是一個5000的空調(diào)，交房給你的時候給你還1000的空調(diào)，你說你看的是5000，他說就是1000，很麻煩，你說是吧！押尾款：假如房子的總價是100萬，你首付是50萬，時50萬的時候，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢，主動權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了，房東走了，你就沒有主動權(quán)了 買御江南務(wù)必需要注意的細(xì)節(jié)。上海買御江南值得買嗎

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點，看了你就明白了，不明白請來電咨詢40年產(chǎn)權(quán)的缺點產(chǎn)權(quán)年限：交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費，加起來不少。

利率：商業(yè)的利率都會比基準(zhǔn)上浮，如果是2018年的時候利率會上浮30%，利息很高的，這是你一直都會上浮的。

這種公寓如果是長期持有，靠收租金來回本，是可以持有的，如果是短期持有，個人建議不買。因為后期交易的時候你就知道了。

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    樓盤簡介御江南國際社區(qū)5000畝生態(tài)大盤，擁有一江三湖四公園的獨特自然風(fēng)景，整個社區(qū)九成別墅，所有的配套均是按照別墅的配置設(shè)計和打造，給所有業(yè)主洋房價格擁有別墅的享受1小區(qū)自帶國際雙語幼兒園，小學(xué)，小區(qū)附近十多所省一級中小學(xué)2擁有便捷的交通，高鐵*800米，輕軌兩三公里，未來地鐵站*一橋之隔3在售三期洋房96-130方三四房，開盤不到一個月96方三房即將清貨，現(xiàn)出售內(nèi)部保留二十套左右三房一萬一不到到裝修貨量有限，想要洋房價格入住別墅區(qū)的客戶抓緊時間了[查看詳細(xì)]南海新區(qū)輕奢豪宅典范——藍(lán)海香汀**行政商務(wù)區(qū)和旅游度假居住區(qū)雙區(qū)中心位置！五大商圈環(huán)抱，奧特萊斯下樓即達(dá)！十四所前列學(xué)府，公私立學(xué)校齊備！多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，塑造南海新區(qū)無憂生活示范區(qū)！?開發(fā)商：威海景業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?占地：?住宅：187839㎡?商業(yè)：6752㎡?容積率：?綠地率：30%?樓棟：項目共分三期開發(fā)，一期由七棟11層小高層和一棟27層觀景高層組成。?風(fēng)格：新亞洲建筑風(fēng)格亮點?地段——項目位于南海新區(qū)地段，旁邊的家；緊鄰汽車站、高鐵站。?配套——五大商圈環(huán)抱；幼、小、初、高、大學(xué)城、科創(chuàng)城。

一手房PK二手房的優(yōu)缺點

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，

一手房的房價一般比二手房的單價要貴

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投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢？

環(huán)境，你不要聽現(xiàn)場的置業(yè)顧問忽悠你，每一個銷售在買自己的房子的時候只會說自己的長處，不會說自己的短處的，所以你了解的信息不，比如看看周邊有沒有發(fā)電廠，污染廠，垃圾處理站，周邊空氣質(zhì)量，不要你買房子之后在家里就是有垃圾的味道，這樣的房子后期出手非常難。

買房人群，現(xiàn)在有錢的人很多，很多人都喜歡買房投資，如果這里規(guī)劃的是一個新區(qū)，假如他有5萬套房子，個人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資，可能過一年或者兩年的時間就賣掉，少賺點沒有關(guān)系，如果后期沒有辦法出手就問題大了，假如這個小區(qū)5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了，可能沒有人接手你這個房子?，F(xiàn)在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區(qū)，因為他們的體量都非常的大，名聲很大。

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買御江南這些點需要我們注意。上海買御江南值得買嗎

我來告訴大家，為什么買新房一定要找中介呢？

不管一手房還是二手房，我建議你都找中介，為什么呢？二手房你沒有資源，你不會過戶，網(wǎng)上簽約，這些就不用多說了。

我主要說一下一手房，你是不是會認(rèn)為自己去售樓處會比中介帶你過去便宜呢？這樣你就錯了，因為什么呢？開發(fā)商建房子之中他有一個叫做銷售成本，大概是你總房價的百分之十左右，所以不管是你自己去，還是別人帶你去，這個錢你都要出，中介帶你過去有什么好處呢？

下面振像小編就給大家一一解答 上海買御江南值得買嗎

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