買(mǎi)二手房的時(shí)要注意這些東西，不是你會(huì)后悔買(mǎi)了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管，是什么意思呢？房東在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，這個(gè)賬戶就是專程為這個(gè)套房子收款賬戶，而且這個(gè)資金是多久不可以取出來(lái)的，讓銀行來(lái)監(jiān)管這個(gè)東西，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較放心，對(duì)大家都有保障。押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬(wàn)，你首付是50萬(wàn)，時(shí)50萬(wàn)的時(shí)候，你只能給他40萬(wàn)到45萬(wàn)，還有的5萬(wàn)你必須要客戶把水電費(fèi)過(guò)戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢(qián)，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢(qián)，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢(qián)都給他了，房東走了，你就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)了 有人知道御江南嗎？大概需要多少錢(qián)？太倉(cāng)買(mǎi)御江南開(kāi)盤(pán)時(shí)間

御江南生活配套規(guī)劃完美，首期開(kāi)發(fā)的鉑金五星級(jí)酒店已正式動(dòng)工，銷(xiāo)售中心正對(duì)金泉廣場(chǎng)（1萬(wàn)平方米）已落成，并已投入使用，將引入超市、銀行、西餐廳、美容沙龍、咖啡廳等；項(xiàng)目首期規(guī)劃建設(shè)國(guó)際中英文幼兒園以及后期規(guī)劃配套的雙語(yǔ)小學(xué)；在項(xiàng)目西面臨三水大道設(shè)有大型的商業(yè)中心和飲食風(fēng)情街；項(xiàng)目東面設(shè)有大型的新鮮肉菜市場(chǎng)，衣食住行一應(yīng)俱全。

占地面積:450000平方米建筑面積:300000平方米開(kāi)工時(shí)間: 2008-12-01竣工時(shí)間:2013-12-01工程進(jìn)度:工程正在進(jìn)行中(2013-07-18)產(chǎn)權(quán)年限:70年樓層數(shù):9座(五層)、其他(六層)車(chē)位數(shù)：1:1物業(yè)管理附加信息:**別墅3.9元/平方米/月、聯(lián)排別墅2.6元/平方米/月 無(wú)錫御江南前景本公司主要提供應(yīng)御江南看房聯(lián)系方式，歡迎來(lái)電。

買(mǎi)二手房的時(shí)要注意這些東西，不是你會(huì)后悔買(mǎi)了房

裝修：你如果買(mǎi)的是二手房精裝修房子，你一定注意，記得在房子里面錄像，而且是越仔細(xì)越好，為什么呢？給你打個(gè)比方，你如果沒(méi)有證據(jù)，你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào)，交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào)，你說(shuō)你看的是5000，他說(shuō)就是1000，很麻煩，你說(shuō)是吧！押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬(wàn)，你首付是50萬(wàn)，時(shí)50萬(wàn)的時(shí)候，你只能給他40萬(wàn)到45萬(wàn)，還有的5萬(wàn)你必須要客戶把水電費(fèi)過(guò)戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢(qián)，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢(qián)，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢(qián)都給他了，房東走了，你就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)了

買(mǎi)二手房的時(shí)要注意這些東西，不是你會(huì)后悔買(mǎi)了房

物業(yè)：買(mǎi)二手房小區(qū)的時(shí)候你進(jìn)去就可以看的出來(lái)小區(qū)怎么樣，要看他們的物業(yè)，就看看周邊的花花草草，垃圾有沒(méi)有倒，小區(qū)路面是不是清潔，電梯里面和樓梯里面有沒(méi)有什么小廣告，這些東西都是體現(xiàn)物業(yè)的好壞的。

車(chē)位：你在買(mǎi)房的時(shí)候，一定問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有車(chē)位，如果有，車(chē)位是不是一起賣(mài)，如果沒(méi)有小區(qū)怎么停車(chē)，車(chē)位能不能賣(mài)，賣(mài)要多少錢(qián)，一定問(wèn)清楚，不是你后期會(huì)后悔，找不到地方停車(chē)。

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅，維修基金，一手房沒(méi)有服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有評(píng)估費(fèi)，也沒(méi)有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，增值稅，等等，費(fèi)用非常的高。一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒(méi)有二手房好，周邊配套沒(méi)有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車(chē)，二手房出門(mén)就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I(mǎi)房子不容易，為什么要買(mǎi)一個(gè)別人住過(guò)的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。有很多御江南的樓層，怎么選擇？無(wú)錫御江南前景

御江南地段，性價(jià)比高。太倉(cāng)買(mǎi)御江南開(kāi)盤(pán)時(shí)間

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買(mǎi)了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢(qián)，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。

太倉(cāng)買(mǎi)御江南開(kāi)盤(pán)時(shí)間