商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前的10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過(guò)1天，乙方應(yīng)按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后，退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。4、合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個(gè)月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。要按時(shí)到繳納水費(fèi)、電費(fèi)，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí)?；葜蒉k公區(qū)商鋪洽談

    商鋪招租有很多的形式，比如說(shuō)以?xún)r(jià)格低的形式，或者是租金返還的形式來(lái)進(jìn)行招租吸引商家，其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕?，這樣的話對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí)，那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租率一般可以達(dá)到8％，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16％以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：1、公式一：主要適用于沒(méi)有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12＝年租金收入，而年租金收入／購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)＝年投資率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)／年租金收入＝投資回收年限。2、公式二：主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭dai款）／年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭dai款）＝年投資率。3、當(dāng)然，投資是為了賺錢(qián)。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。4、項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3％。 廣州門(mén)面商鋪出租價(jià)格店面出租的技巧又有哪些呢？

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享：正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣(mài)場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣(mài)場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑，主要是指一些類(lèi)如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門(mén)朝著不吉祥的建筑而開(kāi)，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會(huì)席卷而來(lái)。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營(yíng)飲食，開(kāi)辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，常處在這樣的環(huán)境之中，也會(huì)造成精神不振，心氣不暢，甚至重者，還會(huì)染病成疾，商敗人亡。

1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)是極其關(guān)鍵的因素，能夠極大程度地提高自己開(kāi)店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈，也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐，進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單，那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平，調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址，有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過(guò)多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這樣一來(lái)才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間，從而讓商鋪人氣爆棚。商鋪免租期一般3-6個(gè)月，具體看你與出租者怎么談的。

    租店鋪需要注意哪些問(wèn)題。租店鋪咱們需要核實(shí)出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來(lái)說(shuō)，咱們需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。其次，在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗已備案的租賃合同。第三，租賃店鋪之后應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個(gè)店鋪免租期來(lái)做什么呢?當(dāng)然是用作裝修的!不管是哪行哪業(yè)，都需要一個(gè)門(mén)面，只有裝修好，夠吸引人的門(mén)面才能給客戶(hù)留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營(yíng)。免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當(dāng)然意味著免除租金以外的其他費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)有必要對(duì)免租期進(jìn)行定義。 找商鋪需要注意什么？珠海臨街商鋪?zhàn)稍?xún)

商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)。惠州辦公區(qū)商鋪洽談

開(kāi)店開(kāi)店，員工開(kāi)銷(xiāo)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)都是小開(kāi)銷(xiāo)，唯獨(dú)房租占了大頭。租金往往會(huì)占去月開(kāi)銷(xiāo)的一半，著實(shí)讓創(chuàng)業(yè)者煩惱，租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病，非租金高就賺不到錢(qián)，租金低就能賺很多錢(qián)。有人月開(kāi)銷(xiāo)幾萬(wàn)塊，但卻大把地賺錢(qián)；有人月租只需兩三千，卻入不敷出。這是為什么？其實(shí)商鋪的租金低是一個(gè)概念問(wèn)題，它只是一個(gè)省錢(qián)的方式，而不是賺錢(qián)的方式。如果你想通過(guò)省租金賺錢(qián)。那么你還是別開(kāi)店了，從概念上你就犯了個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤。開(kāi)門(mén)，哪樣不要錢(qián)？租金能節(jié)省建議，但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢(qián)的方式。你不是通過(guò)節(jié)省租金賺錢(qián)，而是通過(guò)談判降低租金，讓自己有更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候都會(huì)比較著急和輕率，總覺(jué)得市面上的好鋪?zhàn)硬欢?，好不容易看到合適中意的鋪面時(shí)，就急于租下來(lái)，這樣做就會(huì)讓房東機(jī)可趁，抬高租金。其實(shí)根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V，對(duì)于商鋪出租的信息把握較少，租下鋪?zhàn)雍蟛虐l(fā)覺(jué)自己上當(dāng)吃虧了。惠州辦公區(qū)商鋪洽談

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