商鋪出租注意事項(xiàng)有哪些?1、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、調(diào)查的檔案，承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。3、租賃保證金，俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用。4、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間。 店鋪免租期一般是多長(zhǎng)時(shí)間？中山石歧產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)馐?/p>
商鋪招租有很多的形式，比如說(shuō)以?xún)r(jià)格低的形式，或者是租金返還的形式來(lái)進(jìn)行招租吸引商家，其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕?，這樣的話(huà)對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí)，那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租率一般可以達(dá)到8％，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16％以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：1、公式一：主要適用于沒(méi)有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12＝年租金收入，而年租金收入／購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)＝年投資率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)／年租金收入＝投資回收年限。2、公式二：主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭dai款）／年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭dai款）＝年投資率。3、當(dāng)然，投資是為了賺錢(qián)。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。4、項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3％。 韶關(guān)辦公區(qū)商鋪洽談?wù)疑啼伿钦业禺a(chǎn)中介還是直接去招商部？
店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶(hù)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶(hù)在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。)2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過(guò)房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)主合同中的約定期限，也不能超過(guò)主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。店面出租的技巧又有哪些呢？
店鋪?zhàn)鈶{中的法律問(wèn)題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問(wèn)題：一是房屋租賃合同要盡量寫(xiě)得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，建議簽訂書(shū)面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周?chē)h(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來(lái)辛苦味建立起來(lái)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來(lái)約束房東。商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?中山門(mén)面商鋪招租
店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)。中山石歧產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)馐?/p>
免租期就是免除房租的期限，客戶(hù)一般都以房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由，要求房主給客戶(hù)一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶(hù)的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶(hù)實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說(shuō)明的是，diyi期房租必須在入住前付款，不能因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過(guò)程中，如果承租人違約，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿(mǎn)合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同(如撤銷(xiāo)免租期，要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租人在主張免租期的租金時(shí)就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。中山石歧產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)馐?/p>
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。金嘉創(chuàng)新港作為商務(wù)服務(wù)的企業(yè)之一，為客戶(hù)提供良好的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶(hù)的成長(zhǎng)共贏。