裝修單位的工作人員在進(jìn)出寫字樓裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞，嚴(yán)禁改變其方向和用途。裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，也是要必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理處批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。金嘉創(chuàng)新港手把手教你如何選擇好寫字樓！富華道小型寫字樓洽談

寫字樓配套設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)。設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)按專業(yè)分為9大系統(tǒng)，即供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、幕墻系統(tǒng)以及園林系統(tǒng)。以運(yùn)營(yíng)角度考量時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及空調(diào)系統(tǒng)，因?yàn)榭蛻趔w驗(yàn)感以及使用頻率相對(duì)較高，所以在查驗(yàn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)針對(duì)系統(tǒng)功能及末端所有電位進(jìn)行測(cè)試，逐點(diǎn)驗(yàn)收才能有效降低后期運(yùn)營(yíng)的故障率。消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)作為樓棟的安全監(jiān)控衛(wèi)士，從安全角度出發(fā)必須重視其功能的正常運(yùn)行，在查驗(yàn)過(guò)程中消防水、防排煙、聲光報(bào)警及手報(bào)裝置等應(yīng)全數(shù)進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試，逐點(diǎn)排除隱患。幕墻系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)需關(guān)注其防滲漏外淋以及管道通球試驗(yàn)。中山小欖大型寫字樓洽談寫字樓資產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)之管理要點(diǎn)。

購(gòu)買寫字樓八項(xiàng)注意：一，注意外墻。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。第二，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等。第三，層高。一般寫字樓的層高，在3.6米到4.2米比較常見(jiàn)，也有5米左右，當(dāng)然是層高越高越好。第四，過(guò)道，應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五，大堂。作為形象工程，與寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七，車庫(kù)。相關(guān)部門對(duì)車庫(kù)的配比在不斷升級(jí)，當(dāng)下大概是100㎡一個(gè)車位。第八，循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九，可變空間。有的寫字樓可以打通或者做夾層。購(gòu)房者需要精打細(xì)算，保證不影響寫字樓的正常使用。

當(dāng)下市場(chǎng)，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。在辦公布局上，將重重庭院與辦公空間交錯(cuò)布局，每個(gè)辦公單元均享有多重院落空間，重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務(wù)面積只2200平方米，很大程度縮短停車及等候電梯的時(shí)間，節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造更高的效率。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓客戶收獲了額外空間。隨著寫字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多人投資寫字樓。

辦公租賃應(yīng)采用和其他業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)租賃的策略；提供辦公樓客戶適當(dāng)?shù)南M(fèi)優(yōu)惠，使辦公人員成為商場(chǎng)的重要消費(fèi)群通過(guò)營(yíng)銷推廣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值Z大化廣告促銷。在營(yíng)銷方法中廣告是Z有效的一種宣傳手段，其利用傳播媒介向消費(fèi)者或潛在消費(fèi)者進(jìn)行宣傳。實(shí)施有效的促銷策略應(yīng)當(dāng)根據(jù)寫字樓的發(fā)展階段進(jìn)行策劃，通常都會(huì)選擇多種媒體組合的策略。廣告媒體包括報(bào)紙雜志、電視媒體、廣播媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外廣告、直效媒體、直郵。廣告節(jié)奏可選擇集中型、連續(xù)型、間歇型、脈動(dòng)型。人員推廣，人員推銷是促銷人員將租賃信息直接推銷給目標(biāo)客戶。該項(xiàng)促銷方法具有集中促銷力量、明確目標(biāo)客戶和加強(qiáng)互動(dòng)性等優(yōu)勢(shì)。通常情況包括電話直銷、掃樓、掃展會(huì)、關(guān)系介紹、小組公關(guān)模式等推銷方式。公關(guān)促銷。公關(guān)促銷是通過(guò)某種促銷活動(dòng)達(dá)到宣傳的效果，該種方法的實(shí)施建立了一個(gè)企業(yè)的良好信譽(yù)和形象，同時(shí)也增加了公眾對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的支持和信任，營(yíng)造了一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的營(yíng)銷環(huán)境。中山寫字樓租賃常見(jiàn)問(wèn)題。中山市小欖鎮(zhèn)創(chuàng)意園寫字樓

相對(duì)于看不見(jiàn)摸不著的風(fēng)險(xiǎn)投資，一套寫字樓無(wú)疑能夠給予投資者一份觸手可及的踏實(shí)。富華道小型寫字樓洽談

寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是５Ａ寫字樓。所謂５Ａ，是對(duì)于寫字樓在智能化（自動(dòng)化）方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。1、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。2、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫(kù)系統(tǒng)等。3、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。4、安保自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動(dòng)化系統(tǒng)。相比較之下，甲級(jí)寫字樓卻是一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有８大特征：管理國(guó)際化；２４小時(shí)寫字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。富華道小型寫字樓洽談

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