辦公室寫字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，辦公室寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進(jìn)行工商注冊登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫二、物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按辦公室寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤較大。某些地段辦公室寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政i府有關(guān)部門曾出臺限制住宅用作辦公室寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作辦公室寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。明確辦公場地需要的面積，需要結(jié)合企業(yè)生命周期，考慮后續(xù)的人員招聘問題。陽江創(chuàng)業(yè)辦公室出租價(jià)格

辦租賃方基礎(chǔ)背調(diào).首先，租賃寫字樓辦公室是一筆不小的開銷，網(wǎng)絡(luò)上的信息真假難辨，一定要確認(rèn)出租方為產(chǎn)權(quán)持有人或合法代理人，如果是中轉(zhuǎn)還要了解清楚租賃期限，是否有法律糾紛等。簽約前比較好看到以下材料：產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照或法人授權(quán)證明。轉(zhuǎn)租，還要看租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明等。能否作為公司注冊地.對于創(chuàng)業(yè)公司來說，公司的注冊地址很重要，因?yàn)樽缘刂凡粌H涉及到區(qū)域的企業(yè)扶持政策還有公司的納稅標(biāo)準(zhǔn)以及辦公人員的社保標(biāo)準(zhǔn)。所以在租賃辦公室時(shí)，也要了解清楚租賃地址是否可以作為公司注冊地址，并且在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。中山各類辦公室價(jià)格寫字樓辦公室租賃常見的三種模式。

辦公樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。shou次租賃辦公樓的公司一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。2其在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

5A辦公室寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？第四要素：硬件設(shè)施就像星級酒店在硬件配套上追求奢華完美一樣，在辦公室寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就辦公室寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的比較大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素：軟件服務(wù)相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，辦公室寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港為你揭秘：寫字樓該如何租賃？

辦公室寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來賺取G端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計(jì)的棟，重慶市場超百個(gè)辦公室寫字樓產(chǎn)品聚集，從內(nèi)到外，都以高大全的形象吸引市場的眼光。然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來，辦公室寫字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候，而大廳的高度，完全就是辦公室寫字樓以及辦公室寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買辦公室寫字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。企業(yè)辦公室租賃有哪些途徑？富華道產(chǎn)業(yè)園辦公室招商電話

在審核辦公室租賃合同的時(shí)候，要特別留意關(guān)于房屋的使用面積和層數(shù)的條款。陽江創(chuàng)業(yè)辦公室出租價(jià)格

辦公室寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級辦公室寫字樓，一是５Ａ辦公室寫字樓。所謂５Ａ，是對于辦公室寫字樓在智能化（自動化）方面的評判標(biāo)準(zhǔn)。1、通訊自動化系統(tǒng)。包括：雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。2、樓宇自動化系統(tǒng)。包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)等。3、辦公自動化系統(tǒng)。包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。4、安保自動化系統(tǒng)。包括：監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動化系統(tǒng)。相比較之下，甲級辦公室寫字樓卻是一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。陽江創(chuàng)業(yè)辦公室出租價(jià)格

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家招商型的公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商深受客戶的喜愛。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。在社會各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造高質(zhì)量服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。