商家選址首先要做基礎(chǔ)評(píng)估，該評(píng)估將選址Z關(guān)鍵重要的指標(biāo)歸類在一起，是新店選址評(píng)估的基礎(chǔ)。評(píng)估指標(biāo)包括租金月商比、立地條件、店址所在商圈、面積、店寬、路寬、時(shí)均人流量、車輛?？?、接近性。1、租金月商比。租金與營(yíng)收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2到3天的營(yíng)業(yè)額要大于月租金，否則建議放棄該店址。2、立地條件。一般人會(huì)分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件Z好位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個(gè)位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。3、店址所在商圈類型。商圈類型分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場(chǎng)、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個(gè)城市一般先找城市商業(yè)中心實(shí)際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找零售商場(chǎng)，分已開業(yè)和即將開業(yè)，再找交通樞紐的商業(yè)中心。因此分值比重也是依照這個(gè)順序，城市商業(yè)中心的分值Z高，而其它封閉通路的分值Z低。商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U過程中必不可少的書面、具有法律效力的約定。茂名辦公區(qū)商鋪招商
商鋪選址的評(píng)估方法之商圈評(píng)估.4、視野性這是一項(xiàng)重要指標(biāo)，新店址門口不可以有大型遮擋物（不容易被發(fā)現(xiàn)），例如：街道的樹木、安全島、電線桿、天橋、大樓等，都可能阻礙到招牌的視覺效果。選擇新址越顯眼位置越好，例如在150米距離就能看見，分值Z高。反之50米距離才能看見分值Z低。5、道路坡度盡可能在平坦的道路上開店，不要在坡道上開店。如果不得已要在有坡度的道路上開店時(shí)，上坡途中較有利，顧客會(huì)有入店停留的機(jī)會(huì)。6、道路塞車常發(fā)生交通阻塞的道路，避免在其附近開店，道路是否通暢關(guān)系著顧客的購(gòu)買意愿，因此盡可能選擇不會(huì)塞車的地點(diǎn)開店。7、右轉(zhuǎn)進(jìn)入●可以：對(duì)面車道車較少，或者即使等待右轉(zhuǎn)車道的寬度仍有空間讓后面的車子通過?！窭щy：對(duì)面車道車較多，或者后面的車子因?yàn)橛械却肄D(zhuǎn)車輛而難以往前通行?！癫豢桑阂肄D(zhuǎn)的可能性極低，或者有禁止右轉(zhuǎn)規(guī)定。8、停車條件在新店址前確保有停車空間及位置，可使流動(dòng)車輛方便停車購(gòu)物。好停車并且能停大型車的分值Z高。佛山人流量大的商鋪洽談金嘉創(chuàng)新港手把手教你如何選擇好商鋪！
商鋪選址的九大黃金原則。7、在消費(fèi)氛圍濃厚的地方開店。路人≠消費(fèi)者，在沒有消費(fèi)氛圍的環(huán)境里，他們?nèi)狈οM(fèi)動(dòng)力。反之，消費(fèi)氛圍濃厚的環(huán)境里，很多人就被感i染，好像不花點(diǎn)錢就不好意思。比如消費(fèi)氛圍濃厚的商場(chǎng)，夜市，步行街，消費(fèi)者看到一排排精美的商品，往往忍不住駐足。路過美食一條街，本來(lái)不餓也想過個(gè)嘴癮。8、慎重選擇購(gòu)物中心。購(gòu)物中心雖然人流比較集中，冬暖夏涼易停車，但因?yàn)橘?gòu)物中心管理比較嚴(yán)格，且有營(yíng)業(yè)時(shí)間的限制，而且進(jìn)駐的品牌大都是連鎖品牌，自帶品牌效應(yīng)，所以一般新品牌或者管理還不夠規(guī)范，營(yíng)銷能力也不夠強(qiáng)的品牌還是要慎重選擇。9、在路人易停留的地方開店。有的地方雖然人流量大，但多數(shù)只是匆匆趕路。比如在一些快速通道邊上開店，少有人停留，這樣的場(chǎng)景如地鐵站，醫(yī)院門口等；但如果是廣場(chǎng)附近，還有些藝人表演節(jié)目，大街上的行人會(huì)饒有興致地觀看，漸漸匯集人氣，就更有機(jī)會(huì)激發(fā)消費(fèi)。
西區(qū)商鋪招租技巧：1.了解目標(biāo)租戶：在招租商鋪之前，了解目標(biāo)租戶是非常重要的。不同類型的商鋪適合不同的租戶，例如餐飲業(yè)、零售業(yè)、辦公室等。了解目標(biāo)租戶的需求和喜好，可以幫助你更好地定位你的商鋪。2.優(yōu)化商鋪外觀：商鋪外觀是吸引租戶的第i一印象。確保商鋪外觀整潔、干凈，并有吸引人的標(biāo)志和展示窗口。如果可能的話，考慮進(jìn)行一些裝修和翻新，以提高商鋪的吸引力。3.提供合理的租金和租期：在西區(qū)商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，提供合理的租金和租期是吸引租戶的關(guān)鍵。了解市場(chǎng)租金水平，并根據(jù)商鋪的位置、面積和設(shè)施等因素來(lái)確定租金。同時(shí)，靈活的租期也可以吸引更多的租戶。4.優(yōu)化商鋪內(nèi)部布局：商鋪內(nèi)部布局對(duì)租戶的吸引力也非常重要。確保商鋪內(nèi)部空間合理利用，并提供必要的設(shè)施和設(shè)備。根據(jù)目標(biāo)租戶的需求，可以考慮進(jìn)行一些定制和改造，以提高商鋪的適用性。如果想要開店的話，首先必須要有一個(gè)商鋪。
商鋪投資的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。1.優(yōu)勢(shì)：（1）穩(wěn)定的租金收入：商鋪投資可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，商鋪通常是長(zhǎng)期租賃給商戶，租金收入相對(duì)較為穩(wěn)定。（2）資本增值潛力：商鋪的價(jià)值通常會(huì)隨著時(shí)間的推移而增值，特別是在繁華地段或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，商鋪的價(jià)值增長(zhǎng)潛力更大。（3）靈活性：商鋪投資相對(duì)于其他形式的投資更具靈活性，投資者可以根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)能力選擇不同類型的商鋪進(jìn)行投資。（4）自用和出租兼顧：商鋪投資可以同時(shí)滿足自用和出租的需求，投資者可以選擇將商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)，也可以將商鋪?zhàn)饨o其他商戶。2.風(fēng)險(xiǎn)：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：商鋪投資的收益受市場(chǎng)供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致租金收入下降或商鋪價(jià)值下跌。（2）租戶風(fēng)險(xiǎn)：商鋪的租金收入依賴于租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，租戶經(jīng)營(yíng)不善或倒閉可能導(dǎo)致租金收入中斷。（3）管理風(fēng)險(xiǎn)：商鋪投資需要進(jìn)行租賃管理、維護(hù)和裝修等工作，管理不善可能導(dǎo)致額外的成本和損失。商鋪選對(duì)地段，輕松“鋪”出財(cái)富!湛江商鋪?zhàn)稍?/p>
商鋪出租人避坑指南：商鋪?zhàn)赓U過程中的25個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。茂名辦公區(qū)商鋪招商
商鋪出租市場(chǎng)的前景非常廣闊，因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)是一個(gè)不斷發(fā)展的領(lǐng)域，需要不斷的擴(kuò)張和更新。商鋪出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是多樣化和專業(yè)化，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)更加專業(yè)化，提供更加精細(xì)化的服務(wù)。商鋪出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是數(shù)字化和智能化，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)更加注重?cái)?shù)字化和智能化的服務(wù)，提供更加高效、便捷、智能的服務(wù)。商鋪出租市場(chǎng)的前景是非常廣闊的，但是也存在一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。商鋪出租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，需要不斷提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)質(zhì)量。商鋪出租市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等等，需要商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，及時(shí)調(diào)整自身的策略和服務(wù)。茂名辦公區(qū)商鋪招商