不宜開店評估。23、店前道路上停車?yán)щy，夜間的出租車客或等車的人要上車很困難。24、因為店鋪條件的限制，午餐的尖峰時間帶無法滿足外帶的人潮。25、店鋪入口與道路有高低差或斜坡等，影響徒步來店客接近本店址。26、店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外i圍環(huán)境比較，被覆蓋掉了或顯示不明顯，或者有相關(guān)的法令規(guī)定不得設(shè)置招牌。27、周邊居民不喜歡的環(huán)境，如排放惡臭的工廠、嚴(yán)重污染的河川、公營賭i場、危險地帶等。28、在市場飽和后考慮開此店。雖然是以競爭店會閉店為前提，但并不能確?？梢孕纬蓧旱剐缘膬?yōu)勢來對抗競爭店。29、店址前身是販賣與本店址相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)的商店，但因為該店鋪的營業(yè)額不好而退出市場。30、現(xiàn)在雖然沒有競爭店，但將來競爭店出現(xiàn)時，本店址有在店鋪條件、商品豐富度上形成劣勢的危險性。合同提前解除，租賃商鋪的裝修損失應(yīng)由誰承擔(dān)?佛山餐飲商鋪租售

商鋪出租的租金收入是商業(yè)地產(chǎn)所有者的主要收入來源之一。商鋪的租金通常是按照面積和地段來計算的，不同地段和面積的商鋪租金差異較大。商鋪出租的租金收入對商業(yè)地產(chǎn)所有者來說是一種穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可以幫助他們支付貸i款、維護(hù)和管理商鋪等費用。商鋪出租的租金收入也對商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了積極的推動作用。商業(yè)地產(chǎn)所有者通過將自己的商鋪出租給其他商家或個人，可以幫助他們更好地利用自己的商鋪資源，提高商鋪的利用率。商鋪出租的租金收入也可以激勵商業(yè)地產(chǎn)所有者進(jìn)行商鋪的改造和升級，提高商鋪的價值和吸引力。廣東辦公區(qū)商鋪招租商鋪投資分為社區(qū)底商、商場旺鋪、街區(qū)型商鋪等。

商家選址首先要做基礎(chǔ)評估，該評估將選址Z關(guān)鍵重要的指標(biāo)歸類在一起，是新店選址評估的基礎(chǔ)。評估指標(biāo)包括租金月商比、立地條件、店址所在商圈、面積、店寬、路寬、時均人流量、車輛?？俊⒔咏?。1、租金月商比。租金與營收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2到3天的營業(yè)額要大于月租金，否則建議放棄該店址。2、立地條件。一般人會分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件Z好位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。3、店址所在商圈類型。商圈類型分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個城市一般先找城市商業(yè)中心實際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找零售商場，分已開業(yè)和即將開業(yè)，再找交通樞紐的商業(yè)中心。因此分值比重也是依照這個順序，城市商業(yè)中心的分值Z高，而其它封閉通路的分值Z低。

商鋪投資的優(yōu)勢和風(fēng)險。1.優(yōu)勢：（1）穩(wěn)定的租金收入：商鋪投資可以帶來穩(wěn)定的租金收入，商鋪通常是長期租賃給商戶，租金收入相對較為穩(wěn)定。（2）資本增值潛力：商鋪的價值通常會隨著時間的推移而增值，特別是在繁華地段或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，商鋪的價值增長潛力更大。（3）靈活性：商鋪投資相對于其他形式的投資更具靈活性，投資者可以根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營能力選擇不同類型的商鋪進(jìn)行投資。（4）自用和出租兼顧：商鋪投資可以同時滿足自用和出租的需求，投資者可以選擇將商鋪自己經(jīng)營，也可以將商鋪租給其他商戶。2.風(fēng)險：（1）市場風(fēng)險：商鋪投資的收益受市場供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，市場波動可能導(dǎo)致租金收入下降或商鋪價值下跌。（2）租戶風(fēng)險：商鋪的租金收入依賴于租戶的經(jīng)營狀況，租戶經(jīng)營不善或倒閉可能導(dǎo)致租金收入中斷。（3）管理風(fēng)險：商鋪投資需要進(jìn)行租賃管理、維護(hù)和裝修等工作，管理不善可能導(dǎo)致額外的成本和損失。商鋪出租需要明確租金遞增情況，一般是根據(jù)合同年限來定。

商鋪招租商鋪招租是指商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其擁有的商鋪出租給其他商家或個人經(jīng)營者使用的行為。商鋪招租是商業(yè)地產(chǎn)市場中常見的一種交易形式，通過租賃商鋪，商家或個人經(jīng)營者可以獲得一個經(jīng)營場所，從而開展自己的業(yè)務(wù)。商鋪招租的方式多種多樣，可以通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)、廣告、互聯(lián)網(wǎng)等渠道進(jìn)行招租。商鋪招租的租金通常以每月或每年的形式支付，租金的多少取決于商鋪的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等因素。商鋪招租的雙方通常會簽訂一份租賃合同，合同中會明確商鋪的使用權(quán)、租金支付方式、租期、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪租賃需要注意哪些事項？中山石歧科技園商鋪出租價格

出租商鋪有哪些途徑？佛山餐飲商鋪租售

商鋪出租合同需要注意事項：（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。（三）在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵i押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。（六）應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。（七）訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。佛山餐飲商鋪租售