當有洋房情結(jié)的客戶需要買房時,遇到中介,他們的***反應往往是試探。有的客戶是上海本地人,他們本能地不那么相信不說上海話的中介。為了專業(yè),汪平買了一大堆相關(guān)的書,裝了滿滿一個書架。這些書很貴,有的還是和老洋房一樣稀缺的古籍,光是上下兩冊的《上海市行號路圖錄》,就要兩萬**套。十幾年下來,光是買書,他就花了幾十萬。他帶客人去看房,看到和書中一樣的馬賽克瓷磚,他會很興奮:花紋復雜的馬賽克,是上海老洋房的特色之一。有的房子里,每個樓梯轉(zhuǎn)角的花紋都不一樣,遇到能夠保存完好的馬賽克,更是難得的意外之喜。汪平會就馬賽克這一個細節(jié),和客戶聊上半天,客戶察覺到他的用心,“覺得你是靠譜的?!焙炗喿赓U合同時,要仔細閱讀合同條款,明確雙方的權(quán)利和義務。上海徐匯區(qū)場地租賃找哪家
除了建筑風格,新華別墅還承載了許多歷史事件和文化活動。在20世紀初,這里曾是上海外灘的富人區(qū),吸引了許多名人和政要。許多重要的會議和慶?;顒右苍谶@里舉行。例如,1921年,**的***次全國**大會就在新華別墅內(nèi)召開,這標志著**的成立。如今,新華別墅已經(jīng)成為一個獨特的居住環(huán)境。別墅區(qū)內(nèi)有許多***住宅和豪華公寓,為居民提供了舒適和安全的居住條件。別墅區(qū)周圍環(huán)境優(yōu)美,有大片的綠地和花園,居民可以在這里散步、鍛煉身體或舉辦戶外活動。此外,別墅區(qū)還設有各種便利設施,如商店、餐廳、健身中心和娛樂場所,滿足居民的各種需求。上海辦公租賃找哪家什么價格上海華山公寓是上海市黃浦區(qū)一處歷史悠久的住宅區(qū),位于華山路和陜西南路交匯處,是上海市的文化遺產(chǎn)之一。
老洋房入行時,業(yè)內(nèi)流行一句話,“客戶是朋友”。他總覺得這句話太不現(xiàn)實了。身價天差地別,怎么能成為朋友?帶人看房,他公交地鐵出行。入行買的***套西服,他選擇了叫得上牌子的“杉杉西服”,上百塊,買回家總覺得哪里不對,掀開明星才發(fā)現(xiàn)自己買的是“彬彬”。賺錢多,是Sammi選擇做老洋房中介的初衷。那時她25歲,由于和客戶的財富差距實在過大,反而心態(tài)平和。遇到財富排行榜上的熟人,她會回家研究這些人的經(jīng)歷,揣摩他們私下的愛好,然后再量身定制,給他們推薦房子。有的客人愛打太極,她就會帶著客人去花園里看一看,說一句這里適合運動。還有的客人不親自露面,她會格外注重房子的私密性。
購買老洋房的客戶通常都有自己的設計師,但要改造一棟老房子,中介還得找專門的設計師打配合。有的老房子掛了銅牌,是市***歷史保護建筑,必須得拿到批文才能動工。大興土木的話,可能還會造成鄰里糾紛,這些也都必須由中介出面處理。住在長寧區(qū)愚園路一套老洋房的胡先生,只參與了一套洋房的修繕,卻花了整整三年的時間。當時**是修繕的價格,不包括家具和軟裝,就是大幾百萬,足夠在好地段買上一棟不錯的新公寓?,F(xiàn)在想來,胡先生覺得自己交了不少學費,但這也是“必經(jīng)的彎路”。老洋房那些水晶的門把手、雕花的壁爐檔、油木樓梯,都是上百歲的「老人」了。
可即使中介們已經(jīng)練就了一雙如掃描儀一般銳利的眼睛,有時候還是會看走眼。2013年,Sammi接待了一位自稱是退休老干部的客人,對方提出要以公司名義購買1.5到2億的老洋房。那一陣子,這位客人幾乎每天都出現(xiàn)在門店里,聊房子,看房子,滔滔不絕一兩個小時,引經(jīng)據(jù)典,博古通今??傻鹊叫枰兑庀蚪鸬臅r候,客人卻遲遲不愿意掏錢。Sammi悄悄聯(lián)系了老人所在公司的老板。老板聽到這個事情,非常詫異。這并不是一個退休員工利用公司賬戶給自己買房的故事,這家公司和這個老人一點關(guān)系都沒有。事情的真相如同一則公益廣告:老人退休了,缺少陪伴,就去中介公司假裝要購房,找人陪他聊天。為了把戲做足,他下載了一家公司的資料——沒想到事情的進展順利到超出控制,直到不得不被拆穿的那一刻。上世紀90年代,老洋房的初代玩家初登場,他們大多是華人華僑。涉外服務租賃什么價格
據(jù)資料顯示,全上?,F(xiàn)存的老洋房只有不到5000棟,其中九成以上的產(chǎn)權(quán)為國有。上海徐匯區(qū)場地租賃找哪家
老洋房是一個時代的產(chǎn)物,蘊含著一個個屬于自己的故事。歷經(jīng)風霜的威海老洋房,主要誕生于19世紀末,是那段特殊歷史的真實寫照,也是一批可貴的實體檔案。老洋房的選址十分講究,大多依海而建,視野遼闊。那些中西文化交流碰撞的印記,在時間長河里歷久彌新,早已融匯到上海的建筑風格中,形成獨特的城市風貌。在價值千萬甚至上億的老洋房里,生活是怎樣的?一部分符合工薪階層對有錢人的描?。阂旅遍g里,一面墻都是鉑金包,襯衫們由專門的收納師負責整理,由淺入深地排好順序。拉開酒柜,里面是3萬元一瓶的紅酒,要用單價大幾千的水晶杯來裝。杯子撞在一起,發(fā)出悅耳的聲音。上海徐匯區(qū)場地租賃找哪家
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