如何填寫樓盤市調(diào)詳表？

對單個樓盤進(jìn)行詳盡分析的時常調(diào)查，是每一個房地產(chǎn)初學(xué)者入門的必經(jīng)之路，更是所有從事房地產(chǎn)人士據(jù)以研究市場的基礎(chǔ)。

1.產(chǎn)品

產(chǎn)品涉及到的方面很多，是《詳表》基本、主要的部分。

（1）地段：對地段的切入是從地點(diǎn)、交通、位置和環(huán)境這四個概念開始。

（2）公司組成：發(fā)展商設(shè)計單位、承建單位、物業(yè)公司，分別是指項(xiàng)目在投資建設(shè)、建筑設(shè)計、工程營造和終物業(yè)管理四個方面的主要營運(yùn)組合公司。

（3）基本參數(shù)

（4）建筑類別：所有樓盤，按售賣對象不同，可分為外銷房和內(nèi)銷房；按使用功能的不同，可分為公寓、純辦公樓、商場、綜合樓和別墅等等。

（5）面積與戶型：面積的大小和戶型優(yōu)劣，不但是房地產(chǎn)產(chǎn)品買賣計算的一個基本尺度，而且也是我們據(jù)以判斷產(chǎn)品品質(zhì)的一個重要角度。

（6）建材裝潢公用設(shè)施：建材裝潢分兩大部分，一是指公共空間的外部裝潢，包括大門的造型，樓宇的外立面顏色材料，電梯的品牌、數(shù)量和修飾，以及大堂、走廊等各公共活動空間的地面、墻面和天花板的裝潢美化，等等。外部裝潢是樓房或社區(qū)的門面，大多數(shù)發(fā)展商都傾力而為，使其在日后的銷售中有個很好的亮相。 我們處于這個大數(shù)據(jù)時代，不能小看了這些冰冷的數(shù)據(jù)，他對創(chuàng)業(yè)的成敗有著重要作用。江蘇神秘顧客市場調(diào)研方案設(shè)計

沒有市場調(diào)查，你的創(chuàng)業(yè)就沒有方向。不論做什么事，不是光憑著一腔熱血就能做成功的。作為一個創(chuàng)業(yè)者，你應(yīng)該提前通過市場調(diào)研，“傾聽”消費(fèi)者的聲音，避免走錯路，白白丟掉投資的錢。市場調(diào)查對于營銷管理來說其重要性猶如偵查之對于指揮。不做系統(tǒng)客觀的市場調(diào)研與預(yù)測，只憑經(jīng)驗(yàn)或不夠完備的信息，就作出種種營銷決策是非常危險的，也是十分落后的行為。雖然有的人認(rèn)為直覺和經(jīng)驗(yàn)可以指導(dǎo)一切，但更多的時候還是數(shù)據(jù)為王。我們處于這個大數(shù)據(jù)時代，不能小看了這些冰冷的數(shù)據(jù)，他對創(chuàng)業(yè)的成敗有著重要作用。市場調(diào)查可以用明確直觀的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以避免在不了解事實(shí)情況之前做下不理智的決定。廣告效果評估市場調(diào)研行業(yè)趨勢分析市場調(diào)研的原則根本上說就兩個字：真實(shí)！

市場調(diào)研獲得信息的用途是什么呢？答案：用于做市場分析。市場分析的目的是為了制定出正確的市場策略。市場調(diào)研的范圍包括了政策、新聞、數(shù)據(jù)、醫(yī)學(xué)等內(nèi)容，所以處理信息的能力也就需要能夠進(jìn)行政策新聞的檢索和解讀、數(shù)據(jù)處理、中英文醫(yī)學(xué)文獻(xiàn)的檢索閱讀和分析能力，然后把這些信息統(tǒng)籌起來進(jìn)行系統(tǒng)地分析，從而推導(dǎo)出比較好的市場策略。市場調(diào)研是市場營銷的第一步，也是基礎(chǔ)。市場調(diào)研的意識像產(chǎn)品經(jīng)理的本能一樣，在工作的每一個瞬間都發(fā)揮效力。

市場走訪的第二大部分，是了解消費(fèi)者的購買習(xí)慣。像《超市里的原始人》一類講消費(fèi)者研究的書中，就記載了在超市觀察消費(fèi)者行為的各種方法，如筆記或錄像分析。觀察消費(fèi)者是了解消費(fèi)者的購買習(xí)慣，理解他們的購買決策。比如一個消費(fèi)者進(jìn)了超市之后是到處亂逛，看到有興趣的商品就拿下來扔進(jìn)購物車，還是一進(jìn)超市就直奔目標(biāo)貨架。他們在購買商品時是看都不看直接買，還是對貨架上的同類產(chǎn)品逐一對比，詳細(xì)研究配料表之后再挑選一個。這些觀察能夠幫你發(fā)現(xiàn)購買的真相。市場調(diào)查項(xiàng)目方案需要把調(diào)查發(fā)起背景、調(diào)查目的、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查執(zhí)行方式寫清楚。

我們必須明白的一件事是：市場調(diào)研是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作體系，假如用的不對，甚至?xí)鸱醋饔?。說實(shí)話，較少在地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)于市場調(diào)研的應(yīng)用，大部分還停留在較為初級的階段。比如，一說市場調(diào)研，就是調(diào)查問卷——調(diào)查問卷，只是市場調(diào)研技術(shù)中，較基礎(chǔ)，也是較簡單的一種方式。真正做市場調(diào)研，首先要搞清楚研究的理論基礎(chǔ)。比如是inductiv還是deductive？簡單來說，Inductive(歸納)，是一個從個性到共性的過程，既由個別或特殊的具體知識，推出一般的事物規(guī)律。Deductive（演繹)則是是從一般性的原理，推導(dǎo)出特定對象的個別性特征。這兩個思維模式，所**的研究邏輯是不一樣的，適用的研究場景與問題也是不一樣。在很多科學(xué)研究中,這兩種研究思路可以單獨(dú)，也可以交叉使用，以獲得更加準(zhǔn)確的結(jié)論。有市場就有競爭者,一個先我們而入的競爭者同時也是我們的引路者。四川服務(wù)體驗(yàn)市場調(diào)研專案設(shè)計

訪問法其實(shí)也是一種很常見的市場調(diào)查方法。江蘇神秘顧客市場調(diào)研方案設(shè)計

快消品也面臨同樣的問題（市場“爛尾”）：1）產(chǎn)品是否與市場相匹配？2）團(tuán)隊(duì)是否可以快速組建和高效運(yùn)作？3）模式是否可以平衡產(chǎn)品、團(tuán)隊(duì)、市場三方面的利益關(guān)系？回到上面“爛尾”的問題，一個企業(yè)的成功實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)品、團(tuán)隊(duì)、模式三者相互促進(jìn)，相互成就的過程，這里有一個大前提就是市場破冰調(diào)研，俗話說知己知彼百戰(zhàn)不殆，下面我們就三個方面來探討一下市場調(diào)研有哪些重要事項(xiàng)。產(chǎn)品是一切營銷的開始，營銷總監(jiān)在出發(fā)前要對自己的產(chǎn)品有足夠的了解，包括但不限于產(chǎn)品品類、包裝材質(zhì)、凈含量、重點(diǎn)價值點(diǎn)、通路價格體系、通路利潤。帶著這些產(chǎn)品要素再尋求市場機(jī)會點(diǎn)。如果綜合評估均無法得到，建議趁早放棄，否則投入越多、虧損越大。江蘇神秘顧客市場調(diào)研方案設(shè)計

上海新戟成立于2017年，總部設(shè)于上海，由專業(yè)的研究人士管理和運(yùn)作的市場研究公司。自成立以來，一直致力于為客戶提供專業(yè)的研究咨詢服務(wù)，范圍涉及：快消、汽車、金融/保險、餐飲、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)療、泛娛樂這7大主要行業(yè)。企業(yè)遵循市場、行業(yè)及ESOMAR標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法規(guī)和專業(yè)準(zhǔn)則，收集并分析關(guān)于行業(yè)、市場、人、品牌和創(chuàng)意的信息，立足于定量、定性的數(shù)據(jù)分析，為客戶提供商業(yè)決策的依據(jù)。新戟專注于媒介研究、營銷與創(chuàng)新研究、滿意度與忠誠度研究和數(shù)據(jù)采集處理與分析研究。