如何填寫樓盤市調(diào)詳表？

對單個樓盤進(jìn)行詳盡分析的時(shí)常調(diào)查，是每一個房地產(chǎn)初學(xué)者入門的必經(jīng)之路，更是所有從事房地產(chǎn)人士據(jù)以研究市場的基礎(chǔ)。

1.產(chǎn)品

產(chǎn)品涉及到的方面很多，是《詳表》基本、主要的部分。

（1）地段：對地段的切入是從地點(diǎn)、交通、位置和環(huán)境這四個概念開始。

（2）公司組成：發(fā)展商設(shè)計(jì)單位、承建單位、物業(yè)公司，分別是指項(xiàng)目在投資建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)、工程營造和終物業(yè)管理四個方面的主要營運(yùn)組合公司。

（3）基本參數(shù)

（4）建筑類別：所有樓盤，按售賣對象不同，可分為外銷房和內(nèi)銷房；按使用功能的不同，可分為公寓、純辦公樓、商場、綜合樓和別墅等等。

（5）面積與戶型：面積的大小和戶型優(yōu)劣，不但是房地產(chǎn)產(chǎn)品買賣計(jì)算的一個基本尺度，而且也是我們據(jù)以判斷產(chǎn)品品質(zhì)的一個重要角度。

（6）建材裝潢公用設(shè)施：建材裝潢分兩大部分，一是指公共空間的外部裝潢，包括大門的造型，樓宇的外立面顏色材料，電梯的品牌、數(shù)量和修飾，以及大堂、走廊等各公共活動空間的地面、墻面和天花板的裝潢美化，等等。外部裝潢是樓房或社區(qū)的門面，大多數(shù)發(fā)展商都傾力而為，使其在日后的銷售中有個很好的亮相。 完整的市場調(diào)研一般應(yīng)該包括這幾大部分：消費(fèi)者調(diào)研、經(jīng)銷商走訪、企業(yè)內(nèi)部訪談、市場走訪。江蘇智能家電市場調(diào)研哪家好

商圈定性：一般來說我們要對預(yù)選店址商圈商業(yè)性質(zhì)做個定性,主要可以而分為住宅社區(qū)型、車站型、集市(鬧市區(qū))型、批發(fā)市場型幾種性質(zhì)，每種商業(yè)性質(zhì)的商圈具備不同的特點(diǎn)。例一:住宅社區(qū)型因其居住固定,在其周圍開店經(jīng)營定位時(shí)基本定位為日常民生消費(fèi)滿足型店面。依據(jù)經(jīng)驗(yàn)生鮮經(jīng)營面積、品項(xiàng)、銷售占比達(dá)到55%,平均毛利率12%;食品經(jīng)營面積30%平均毛利率20%,百貨經(jīng)營面積15%,平均毛利率28%,門店總體毛利率為20%左右。滿足以上條件必須對居住人群做人均收支、家庭人員結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)做細(xì)化調(diào)研,依據(jù)調(diào)研做經(jīng)營品項(xiàng)配置及毛利率預(yù)核算。湖北智能家居市場調(diào)研專案設(shè)計(jì)市場調(diào)研的信息我們從范圍由大到小整理一下的話，會呈現(xiàn)出一個倒梯形狀：社會、經(jīng)濟(jì)、科技層面的信息。

何為市場？

說到市場調(diào)查，首先我們要先了解什么是市場？

我們?nèi)粘Ｉ钪?，有了解到，人才市場、菜市場、美食街、夜市，這些就是市場的意思，但是這樣是不是還是很模糊？

我們就以燒烤為例，如果一個地方只有一家在那里做燒烤，就算那邊生意好那邊也不叫市場。如果有好幾家的話，那邊是不是就可以叫燒烤一條街呢？我相信這個大家都很容易理解。。

當(dāng)市調(diào)表設(shè)計(jì)好后,我們要督促調(diào)查者盡可能真實(shí)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)以上數(shù)據(jù)。敷衍了事的調(diào)查結(jié)果將導(dǎo)致我們得到的信息失真,使未來的決策偏離正確的營運(yùn)方向。因此,我們在組織市調(diào)人員時(shí)一定要選擇責(zé)任心強(qiáng)、洞察能力強(qiáng)的人員多方面投入統(tǒng)計(jì)調(diào)研,以保證結(jié)果的有效性。

單個樓盤調(diào)研產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤的地理位置。從大的方面講，分析樓盤的地理位置，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革和區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區(qū)縣級公路等），了解區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電、煤氣等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿(mào)市場、有名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等。從小的方面講，分析樓盤的地理位置，就是分析樓盤地塊的大小形狀、所處位置，他的東西南北的鄰居是誰，他的進(jìn)出道路如何，是否臨街等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤的大部分價(jià)值。應(yīng)該講，樓盤的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品性質(zhì)的某一方面，但因?yàn)樗闹陵P(guān)重要性，所以我們就把它單單獨(dú)項(xiàng)進(jìn)行討論。做消費(fèi)者調(diào)研是非常必要的。

1.市場調(diào)研這點(diǎn)兒事兒；2.問卷調(diào)研，真的很簡單么；3.為什么要結(jié)合定性研究；4.大數(shù)據(jù)的應(yīng)用于不足；5.數(shù)據(jù)分析，可能比數(shù)據(jù)采集更重要；6.市場調(diào)研到底有沒有用？說起消費(fèi)者研究這件事情，基本上是個做營銷的都會掛在嘴邊。而消費(fèi)者研究中，較重要的就是市場調(diào)研。特別是在菲利普-科特勒的市場營銷原理進(jìn)入中國以后，市場調(diào)研，逐漸的體系化與規(guī)范化，并成為了一個非常重要的商業(yè)理念。這么多年來，肯定有不少項(xiàng)目因?yàn)槭袌稣{(diào)研做的好而成功。但還有不少項(xiàng)目，市場調(diào)研做了不少，結(jié)果產(chǎn)品做出來---還不如不做調(diào)研。市場走訪，是一種非常直觀的了解行業(yè)和競爭狀況，以及了解消費(fèi)者的做法。陜西金融行業(yè)市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)

只有真實(shí)的信息才具有參考價(jià)值。江蘇智能家電市場調(diào)研哪家好

市場走訪的第二大部分，是了解消費(fèi)者的購買習(xí)慣。像《超市里的原始人》一類講消費(fèi)者研究的書中，就記載了在超市觀察消費(fèi)者行為的各種方法，如筆記或錄像分析。觀察消費(fèi)者是了解消費(fèi)者的購買習(xí)慣，理解他們的購買決策。比如一個消費(fèi)者進(jìn)了超市之后是到處亂逛，看到有興趣的商品就拿下來扔進(jìn)購物車，還是一進(jìn)超市就直奔目標(biāo)貨架。他們在購買商品時(shí)是看都不看直接買，還是對貨架上的同類產(chǎn)品逐一對比，詳細(xì)研究配料表之后再挑選一個。這些觀察能夠幫你發(fā)現(xiàn)購買的真相。江蘇智能家電市場調(diào)研哪家好

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