何為市場(chǎng)？說(shuō)到市場(chǎng)調(diào)查，首先我們要先了解什么是市場(chǎng)？我們?nèi)粘Ｉ钪?，有了解到，人才市?chǎng)、菜市場(chǎng)、美食街、夜市，這些就是市場(chǎng)的意思，但是這樣是不是還是很模糊？我們就以燒烤為例，如果一個(gè)地方只有一家在那里做燒烤，就算那邊生意好那邊也不叫市場(chǎng)。如果有好幾家的話，那邊是不是就可以叫燒烤一條街呢？我相信這個(gè)大家都很容易理解。。當(dāng)市調(diào)表設(shè)計(jì)好后,我們要督促調(diào)查者盡可能真實(shí)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)以上數(shù)據(jù)。敷衍了事的調(diào)查結(jié)果將導(dǎo)致我們得到的信息失真,使未來(lái)的決策偏離正確的營(yíng)運(yùn)方向。因此,我們?cè)诮M織市調(diào)人員時(shí)一定要選擇責(zé)任心強(qiáng)、洞察能力強(qiáng)的人員多方面投入統(tǒng)計(jì)調(diào)研,以保證結(jié)果的有效性。創(chuàng)業(yè)之后也需要市場(chǎng)調(diào)查，要知道市場(chǎng)是時(shí)刻變化的，只有能夠知道消費(fèi)者每時(shí)每刻真的需求。浙江廣告效果評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)

觀察法是市場(chǎng)調(diào)查基本的一種方法。通過(guò)調(diào)查人員走訪，用自己的感官親自考察并收集資料。如，你想做一家甜品店，那么你可以派人去對(duì)標(biāo)品牌的門(mén)店，親自考察、探店，體驗(yàn)服務(wù)流程穿越，看一下店鋪的擺設(shè)，位置，以及顧客人群等。在創(chuàng)業(yè)前盡量多觀察幾個(gè)樣本，避免做出錯(cuò)誤決策。實(shí)驗(yàn)法可以說(shuō)是控制變量的方法，讓市場(chǎng)調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查的要求，用實(shí)驗(yàn)的方式，在特定的條件下，控制某個(gè)變量不變，改動(dòng)其他的變量，來(lái)找到實(shí)驗(yàn)的規(guī)律。比如，同樣賣(mài)狗糧，如果保持同樣的價(jià)格，客戶喜歡品質(zhì)差一點(diǎn)，但是包裝好的，還是品質(zhì)好一點(diǎn)，包裝差的？通過(guò)實(shí)驗(yàn)對(duì)比，你就知道哪種商品會(huì)更受喜歡。江蘇智能家電市場(chǎng)調(diào)研專案設(shè)計(jì)針對(duì)企業(yè)內(nèi)部有數(shù)據(jù)分析團(tuán)隊(duì)的情況，可將數(shù)據(jù)收集的工作外包給市場(chǎng)調(diào)研公司，達(dá)到節(jié)約人力成本的目的。

觀察法是市場(chǎng)調(diào)查中比較基本的一種方法。通過(guò)調(diào)查人員的實(shí)地走訪，用自己的感官親自考察并收集資料。例如，你想做一家甜品店，那么你可以派人去對(duì)標(biāo)品牌的門(mén)店，親自考察、探店，體驗(yàn)服務(wù)流程穿越，看一下店鋪的擺設(shè)，位置，以及顧客人群等。在創(chuàng)業(yè)前盡量多觀察幾個(gè)樣本，避免做出錯(cuò)誤決策。其次，門(mén)店位置也是需要考量的因素之一，不僅要看人流量，也要看目標(biāo)客群的流量情況。尋找調(diào)研公司，使用科學(xué)的測(cè)量方法，可較快評(píng)估出門(mén)店位置的價(jià)值。

單個(gè)樓盤(pán)調(diào)研產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤(pán)的地理位置。從大的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)的區(qū)域歷史沿革和區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等），了解區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電、煤氣等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、有名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等。從小的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)地塊的大小形狀、所處位置，他的東西南北的鄰居是誰(shuí)，他的進(jìn)出道路如何，是否臨街等。和其他商品不一樣，樓盤(pán)的地理位置是樓盤(pán)不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤(pán)的大部分價(jià)值。應(yīng)該講，樓盤(pán)的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品性質(zhì)的某一方面，但因?yàn)樗闹陵P(guān)重要性，所以我們就把它單單獨(dú)項(xiàng)進(jìn)行討論。市場(chǎng)調(diào)查對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)管理來(lái)說(shuō)其重要性猶如偵查之對(duì)于指揮。

如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？對(duì)單個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行詳盡分析的時(shí)常調(diào)查，是每一個(gè)房地產(chǎn)初學(xué)者入門(mén)的必經(jīng)之路，更是所有從事房地產(chǎn)人士據(jù)以研究市場(chǎng)的基礎(chǔ)。1.產(chǎn)品產(chǎn)品涉及到的方面很多，是《詳表》基本、主要的部分。（1）地段：對(duì)地段的切入是從地點(diǎn)、交通、位置和環(huán)境這四個(gè)概念開(kāi)始。（2）公司組成：發(fā)展商設(shè)計(jì)單位、承建單位、物業(yè)公司，分別是指項(xiàng)目在投資建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造和終物業(yè)管理四個(gè)方面的主要營(yíng)運(yùn)組合公司。（3）基本參數(shù)（4）建筑類別：所有樓盤(pán)，按售賣(mài)對(duì)象不同，可分為外銷(xiāo)房和內(nèi)銷(xiāo)房；按使用功能的不同，可分為公寓、純辦公樓、商場(chǎng)、綜合樓和別墅等等。（5）面積與戶型：面積的大小和戶型優(yōu)劣，不但是房地產(chǎn)產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)計(jì)算的一個(gè)基本尺度，而且也是我們據(jù)以判斷產(chǎn)品品質(zhì)的一個(gè)重要角度。（6）建材裝潢公用設(shè)施：建材裝潢分兩大部分，一是指公共空間的外部裝潢，包括大門(mén)的造型，樓宇的外立面顏色材料，電梯的品牌、數(shù)量和修飾，以及大堂、走廊等各公共活動(dòng)空間的地面、墻面和天花板的裝潢美化，等等。外部裝潢是樓房或社區(qū)的門(mén)面，大多數(shù)發(fā)展商都傾力而為，使其在日后的銷(xiāo)售中有個(gè)很好的亮相。市場(chǎng)走訪的第二大部分，是了解消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣。江蘇高凈值人群市場(chǎng)調(diào)研商業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)

市場(chǎng)調(diào)研的目的是獲取真實(shí)的數(shù)據(jù)信息，只有真實(shí)的信息才具有參考價(jià)值。浙江廣告效果評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)

年齡、性別、收入、文化程度、家庭構(gòu)成等)2、消費(fèi)者對(duì)快速餐桌食品的消費(fèi)形態(tài)(食用方式、花費(fèi)、習(xí)慣、看法等)3、消費(fèi)者對(duì)快速餐桌食品的購(gòu)買(mǎi)形態(tài)(購(gòu)買(mǎi)過(guò)什么、購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)、選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、等)4、消費(fèi)者理想的快速餐桌食品店描述5、消費(fèi)者對(duì)快速食品類產(chǎn)品廣告、促銷(xiāo)的反映(二)市場(chǎng)1、XX地區(qū)快速餐桌食品店數(shù)量，品牌，銷(xiāo)售狀況2、XX地區(qū)消費(fèi)者需求及購(gòu)買(mǎi)力狀況3、XX地區(qū)市場(chǎng)潛力測(cè)評(píng)4、XX地區(qū)快速餐桌食品銷(xiāo)售通路狀況(三)競(jìng)爭(zhēng)者1、XX市場(chǎng)上現(xiàn)有哪幾類快速餐桌食品店，食品店的品牌、定位、檔次等2、市場(chǎng)上現(xiàn)有快速餐桌食品的銷(xiāo)售狀況3、各品牌、各類型快速餐桌食品的主要購(gòu)買(mǎi)者描述4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告策略及銷(xiāo)售策略四、調(diào)查對(duì)象及抽樣因?yàn)閄X食品從休閑轉(zhuǎn)為餐桌的新興食品，目前XX市場(chǎng)上大多以某某雞、兔、鴨、排骨、等為主產(chǎn)品作品牌;所以，在確定調(diào)查對(duì)象時(shí)，適當(dāng)針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者，點(diǎn)面結(jié)合，有所側(cè)重。調(diào)查對(duì)象組成及抽樣如下：消費(fèi)者：300戶其中家庭月收入3000元以上占50%;3000元以下占30%;其它20%競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：20家其中大型商場(chǎng)6家,連鎖經(jīng)營(yíng)店4家,小區(qū)單店4家,菜市小店6家消費(fèi)者樣本要求：1、家庭成員中沒(méi)有人在快速餐桌食品店或相關(guān)崗位工作。浙江廣告效果評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)