房地產開發(fā)企業(yè)采用代建房的方式開發(fā)項目。代建房屋方式是指房地產開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建房屋報酬的行為。對房地產開發(fā)企業(yè)而言，雖然代建房行為取得了收入，但沒有發(fā)生房地產權屬轉移，其收入屬于勞務收入的性質，故稅法規(guī)定代建房行為不屬于土地增值稅的征收范圍。如果房地產企業(yè)在開發(fā)之初就確定**終用戶，那么采用代建房方式更有利于實現企業(yè)利潤比較大化。這就要求企業(yè)在大力開發(fā)項目之余，應主動發(fā)展代建房屋的客戶。納稅籌劃的特點包括？靜安區(qū)房地產稅務籌劃報告

若是放著優(yōu)惠政策不去用，其實是對國家政策的浪費！納稅籌劃的基石是你的專業(yè)，納稅籌劃不能**依靠工具。專業(yè)是財務轉型比較好的逆襲武器！專業(yè)是撬動人脈資源的杠桿！專業(yè)更是你比較好的個人品牌！在網絡化時代，學什么都變得非常簡單。我們是如此的幸運，生活在了一個動動手指既能獲取知識的時代，不要停止學習，一旦你停止學習，就會停滯不前！企業(yè)永遠不要心存僥幸，在大數據時代，企業(yè)其實都是在稅務局面前裸奔！稅，與票密切相關，查稅必查票、查案必查票、查賬必查票，中國目前還是處于“以票管稅”的時代，因此會計人員切記不要動票，玩票就是玩命！海南企業(yè)稅務籌劃平臺稅務籌劃方案及案例。

利用納稅義務人和稅率進行城建稅稅務籌劃：稅法規(guī)定，由受托方代扣代繳、代收代繳“兩稅”的單位和個人，其代扣代繳、代收代繳的城市維護建設稅按受托方所在地適用稅率執(zhí)行。因此，納稅人在進行委托時，就可以選擇城市維護建設稅稅率低的非市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的受托單位。組建中外合資、合作經營企業(yè)進行稅務籌劃：城市維護建設稅的納稅人目前不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，這種“內外有別”的規(guī)定為企業(yè)進行城市維護建設稅稅務籌劃提供了運作空間。  依據這一規(guī)定，各類中資企業(yè)、單位和個人在投資、融資環(huán)節(jié)，可采取吸收外商直接投資方式，變更企業(yè)的所有制性質，或直接創(chuàng)建中外合資、合作經營企業(yè)，以達到規(guī)避城市維護建設稅的目的。

避稅籌劃：是指納稅人采用非違法手段（即表面符合稅法條文但實質上違背立法精神的手段），利用稅法中的漏洞、空白獲取稅收利益的籌劃。納稅籌劃既不違法也不合法，與納稅人不尊重法律的偷逃稅有著本質區(qū)別。國家只能財務反避稅措施加以控制（即不斷地完善稅法，填補空白，堵塞漏洞。節(jié)稅籌劃：是指納稅人在不違背立法精神的前提下，充分利用稅法中固有的起征點、減免稅等一系列的優(yōu)惠政策，通過對籌資、投資和經營等活動的巧妙安排，達到少繳稅甚至不繳稅目的的行為。稅收籌劃的特點包括？

財務人員可以利用稅收優(yōu)惠政策來節(jié)稅，但是一定要正確恰當地利用政策，不要歪曲稅收政策，利用優(yōu)惠政策不要過于激進，應慎用政策。財務人員一定要還原業(yè)務真實面貌，切記不要背離真實業(yè)務，不符合業(yè)務真實面貌的節(jié)稅，其實就是偷稅，會計人員必須慎重節(jié)稅。節(jié)稅其實就是更多的利用稅收優(yōu)惠，依法、合規(guī)、恰當、合理地享受我們應該享受的優(yōu)惠，應享盡享政策既是國家給納稅人的權利，也是我們作為企業(yè)會計人的義務，好多企業(yè)花很大的代價去偷稅、逃稅、騙稅，而放著現成的優(yōu)惠不去用。上市公司稅收籌劃找哪家財務公司好？靜安區(qū)股權轉讓稅務籌劃方法

增值稅的稅務籌劃應該從哪幾個方面進行？靜安區(qū)房地產稅務籌劃報告

費用轉移籌劃法：房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用除利息支出外都不按實際發(fā)生數扣除，而是以土地價款和開發(fā)成本合計金額作為基礎按比例計算扣除。按照規(guī)定，屬于公司總部發(fā)生的期間費用，如：管理人員工資、福利費、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費等不能作為扣除項目，其實際發(fā)生數對土地增值稅的計算沒有直接影響。但若采用適當人員分配方法和其他合理組織管理方法，使這些費用能夠作為開發(fā)成本列支，則可增加扣除項目數額，從而減少應繳納的土地增值稅。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個具體房地產項目中去。例如，總部某處室領導兼任某房地產項目的負責人，在不影響總部工作的同時參加該項目的管理，那么這位負責人的有關費用可以分攤一部分到房地產成本中去。期間費用減少并不影響房地產開發(fā)費用的扣除，而房地產開發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項目金額，從而達到節(jié)稅目的。靜安區(qū)房地產稅務籌劃報告

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