對(duì)于一個(gè)旅游目的地的，開民宿前，需要考察以下幾點(diǎn)： 市場(chǎng)總量：包括游客民宿總量和民宿總量?jī)蓧K，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶。 市場(chǎng)潛力：即當(dāng)?shù)孛袼奘袌?chǎng)所處的生命周期，屬于新生期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期哪個(gè)階段，此所處的生命周期決定了以后的經(jīng)營策略與運(yùn)營的難易程度。 可經(jīng)營期：經(jīng)營期的長(zhǎng)短決定了一家民宿全年的可預(yù)定間夜量。四季型的經(jīng)營期較長(zhǎng)，通常全年可經(jīng)營，價(jià)格波動(dòng)幅度較?。粦?yīng)季型的通常只經(jīng)營幾個(gè)月，價(jià)格波動(dòng)幅度較大；熱點(diǎn)型的基本上靠一年中某些特殊的時(shí)間段，經(jīng)營期短，且價(jià)格波動(dòng)幅度較大。 消費(fèi)人群：游客人群的當(dāng)晚留宿比例，消費(fèi)人群的年齡結(jié)構(gòu)，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力，消費(fèi)人群的預(yù)訂習(xí)慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向。 競(jìng)爭(zhēng)商家：同檔次競(jìng)爭(zhēng)商家有多少家，是否有現(xiàn)象級(jí)的商家存在。民宿主對(duì)民宿的主題、定位各有不同，有些是性冷淡極強(qiáng)的設(shè)計(jì)風(fēng)、有些是溫馨接地氣的情懷感。多風(fēng)格民宿養(yǎng)護(hù)方案

無論是對(duì)于城市民宿還是鄉(xiāng)村民宿，都有做過相應(yīng)的營銷操盤，因此，能夠很深的感受到這完全是兩種市場(chǎng)業(yè)態(tài)，無論是在投資成本上，日常運(yùn)營上，還是營銷方式上，都有著很大的區(qū)別，在投資成本上，城市民宿的投資成本相對(duì)旅游民宿要小很多，城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上，我們經(jīng)常說的民宿的進(jìn)入門檻低，其實(shí)主要指的是城市民宿。而旅游民宿的投資成本就要大很多，租金成本、改造成本、設(shè)計(jì)成本、裝修成本、運(yùn)營成本、人員成本等等，而且由于租期要比城市要長(zhǎng)很多，所以前期投入大，撤出成本高。相對(duì)來說，在經(jīng)營不善的情況下， 城市民宿更易撤出，對(duì)于動(dòng)輒幾百萬投入的鄉(xiāng)村度假民宿來說，撤出也不是一件易事。在日常運(yùn)營上，城市民宿可以通過保潔公司來完成日常清潔維護(hù)，主要的對(duì)客維護(hù)也主要是時(shí)間成本，主要在回復(fù)平臺(tái)預(yù)訂客人的咨詢和客人預(yù)定后的線上客情維護(hù)。陽臺(tái)民宿與酒店不同的是，民宿的房東給自己的民宿傾入了太多的個(gè)人情懷。

隨著社會(huì)的發(fā)展，民宿漸漸走入人們的視線，而喜歡住民宿的人也越來越多，主要原因便是民宿相對(duì)于酒店擁有很多優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品的功能性出發(fā),民宿有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):生活方便設(shè)施齊全、活動(dòng)空間相比酒店寬敞。高性價(jià)比:若-家五口出游,人均住宿成本至少200元/天，而具有真實(shí)房源圖片的短租平臺(tái)上，一家入住海景房民宿人均住宿成本只100元/天甚至更低,價(jià)格比酒店將近便宜一半，而生活電器齊全,生活設(shè)施十分方便，且房?jī)?nèi)空間極大，一家人便可聚在一起聊天看電視，陽臺(tái)寬敞，可以很舒適的觀看到屋外的風(fēng)景。這就是民宿不同于酒店的地方，當(dāng)然，更多人喜歡民宿是喜歡里面清潔的空氣、宜人的天氣、潔凈的水氣、傳統(tǒng)的地氣，令人神往。

中國民宿有哪些特征呢？ 一:有范兒-民宿的文藝與小資：如果把星級(jí)酒店比做豪華大餐，那么民宿就是回味無窮的私房小菜。感受家的溫暖，享受自由的感覺。恬靜中帶著親切，讓身心都放輕松，遠(yuǎn)離工作的煩惱。 二:有性格-民宿的魅力與魄氣：相對(duì)于傳統(tǒng)酒店來說，民宿是一種全新的生活方式，詮釋的恰恰就是個(gè)性、自由、隨性的生活態(tài)度，一千個(gè)民宿有一千個(gè)民宿的特色，一千個(gè)人也有一千個(gè)選民宿的理由，正是說明了一家民宿就像一個(gè)人，是有性格的。 三:有貴氣-民宿的前沿與時(shí)尚：民宿的生命力在于體驗(yàn)，體驗(yàn)一種別樣的生活，這種別樣生活需求是民宿走向前沿化發(fā)展的重要原因。 四:有技術(shù)-民宿的智慧與便捷：智慧平臺(tái)讓民宿更便捷。伴隨著智慧旅游時(shí)代的到來，互聯(lián)網(wǎng)以及移動(dòng)終端的迅速發(fā)展，酒店預(yù)訂方式逐漸區(qū)域在線網(wǎng)絡(luò)化。開民宿前必須知道的那些事兒。

當(dāng)下，很多的旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著周邊一些附屬產(chǎn)品的推廣，為此像民宿這樣的行業(yè)也逐漸的被大家認(rèn)可，對(duì)此關(guān)于民宿房屋的要求是什么? (一)單棟房屋客房數(shù)量不得超過15間，總建筑面積不超過800平方米。 (二)根據(jù)我區(qū)實(shí)際，用于發(fā)展民宿的民房建筑層數(shù)原則上不超過4層，4樓頂層樓梯間及設(shè)備用房不計(jì)入建筑層數(shù)，但不得改造用于住宿經(jīng)營、倉儲(chǔ)等功能使用，確保暢通。 (三)建筑物結(jié)構(gòu)安全牢固，布局基本合理，各區(qū)域采光、通風(fēng)良好，無地質(zhì)災(zāi)害和其它影響公共安全的隱患。 (四)建筑風(fēng)貌應(yīng)當(dāng)與我區(qū)村莊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)，具有海洋風(fēng)情特色。 (五)設(shè)置公共交流區(qū)，方便客人休憩交流;有提供簡(jiǎn)單餐飲的，應(yīng)有與餐飲接待能力相配套的廚房。 (六)具有必要的污染治理和安全防護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的污水處理池，有條件的區(qū)域應(yīng)統(tǒng)一納入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。民宿類同性小，每個(gè)都有自己的個(gè)性和主題，不大會(huì)讓人產(chǎn)生審美疲勞。私家民宿圖

我們認(rèn)為特色民宿是必須結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕慕ㄖ厣６囡L(fēng)格民宿養(yǎng)護(hù)方案

如何做好民宿管理，做好民宿的管理需要從多方面去考量和入手，當(dāng)然在民宿的初期經(jīng)營中不可避免會(huì)遇到很多的問題，如何解決好這些基礎(chǔ)的問題，才能談好民宿的管理，下面給大家分享下一步步從民宿的初期運(yùn)營到現(xiàn)在還算有點(diǎn)收獲的經(jīng)驗(yàn)。做好民宿管理首先要注意不同的地理位置的人們可能適合不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，民宿未必對(duì)于全部的地方都適用?？疾旆治?，主要有兩個(gè)方面，個(gè)方面是從多方位了解民宿這個(gè)行業(yè)，另一方面則是可行性的分析。考察的目的是為了找到特點(diǎn)/亮點(diǎn)/吸引點(diǎn)。比如交通、大環(huán)境、周邊小環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務(wù)、配套設(shè)施、室內(nèi)設(shè)計(jì)、餐飲、消費(fèi)者反饋等構(gòu)成，在考察的時(shí)候盡量去記錄這些信息，學(xué)習(xí)模仿規(guī)避利害。多風(fēng)格民宿養(yǎng)護(hù)方案