倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì)：2011-2015年間，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持較高的速度增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施日益飽和。2016年，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額增速大幅降低，2017年，全年投資總額為6855.8億元，較2016年相比下降了1.83%，是我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資領(lǐng)域靠前出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的狀況。隨著倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐漸飽和，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資將逐步轉(zhuǎn)向倉(cāng)庫(kù)的信息化、智能化等領(lǐng)域，投資額增長(zhǎng)速度將趨緩。2017年，我倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)新訂單指數(shù)一直保持在51.0%以上的水平，全年均值達(dá)到55.1%，高于2016年3.0個(gè)百分點(diǎn)；業(yè)務(wù)量指數(shù)均值為53.5%，高于2016年3.2個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)施利用率指數(shù)均值為53.8%，高于2016年3.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求充足，行業(yè)訂單以及設(shè)施利用率狀況良好，業(yè)務(wù)總量保持穩(wěn)中有漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：地理位置考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適。寶山區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：附屬設(shè)施（供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施）。（1）供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；（2）供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。證件條款（消防證、合同備案）。（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）。（1）租金是否需要開具稅票，稅費(fèi)由誰承擔(dān)。（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5％；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營(yíng)業(yè)收入×1％。（城市維護(hù)建設(shè)稅5％、教育費(fèi)附加3％，外商投資企業(yè)免繳）；（3）誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。小件倉(cāng)庫(kù)租賃倉(cāng)庫(kù)租賃經(jīng)營(yíng)中，租用人的權(quán)利是對(duì)租用的倉(cāng)庫(kù)及倉(cāng)庫(kù)設(shè)備享有使用權(quán)。

"倉(cāng)庫(kù)出租其實(shí)，關(guān)于每個(gè)工廠來講，較為重要的就是庫(kù)房，你試想一下：假如庫(kù)房在下雨天一旦漏水的話，那將會(huì)對(duì)咱們的工廠贏利價(jià)值形成比較嚴(yán)重的丟失，假如丟失比較大的話，還有可能賠的血本無歸，所以倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房的防水非常重要。倉(cāng)庫(kù)出租在做庫(kù)房卷材防水層施工時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）底層上涂刮底層處置劑，要求薄而平均，枯燥后，當(dāng)不粘手才可鋪貼卷材；（2）卷材防水堵漏層的鋪貼一般應(yīng)由層面較低標(biāo)高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當(dāng)庫(kù)房屋面坡度大于10％時(shí)，卷材應(yīng)垂直于屋脊方向鋪貼；（3）鋪貼方法：剝開卷材脊面的阻隔紙，將卷材粘貼于底層外表，卷材長(zhǎng)邊搭接堅(jiān)持 50mm，短邊搭接堅(jiān)持70mm，卷材請(qǐng)求堅(jiān)持自然松弛狀況，熱熔后封邊處理。"

倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì)：倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的盈利模式是以倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù)為主，增值服務(wù)為輔的模式，主要包括三部分：一是存儲(chǔ)和簡(jiǎn)單加工業(yè)務(wù)，這是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的主要利潤(rùn)來源；二是配套裝卸和配送等增值服務(wù)；三是金融租賃服務(wù)。傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)是指通過倉(cāng)庫(kù)對(duì)物資進(jìn)行儲(chǔ)存和保管，而現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)是指在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化的背景下，建立在現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉(cāng)儲(chǔ)。倉(cāng)儲(chǔ)是商品流通過程中的重要環(huán)節(jié)之一，也是物流市場(chǎng)發(fā)展的重要支柱。隨著我國(guó)物流市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：倉(cāng)庫(kù)的大門有幾個(gè)，支持幾臺(tái)車裝卸；外面能停多大車，能停幾輛。

"租倉(cāng)庫(kù)需要以下手續(xù)：1、首先要簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同書。訂立合同雙方出租方：xxx（以下稱甲方）承租方：xxx（以下稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致訂立本合同，雙方共同遵守。2、出租庫(kù)房坐落地址?！?chǔ)存商品名稱；租賃面積：xxx平方米的庫(kù)房（與相臨區(qū)域有通道隔離）。租賃期限：租期為此合同生效日至200X年x月XX日止。3、租金的支付方式。要約定好租金多少平每天，或者每月多少錢。如果租金是按月來收取的，則應(yīng)該在靠前月20號(hào)一次性付清當(dāng)月的租金。4、約定好甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)。如在倉(cāng)庫(kù)租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境。甲方還負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)護(hù)，并負(fù)責(zé)庫(kù)房、地面、門窗等庫(kù)房設(shè)施的維護(hù)、維修。在租賃期間，乙方按照本合同約定的用途使用倉(cāng)庫(kù)。如提前終止本合同，需提**0天通知甲方。在租賃期間甲、乙雙方要履行好自己的權(quán)利和義務(wù)。"租倉(cāng)庫(kù)是為了寄存物品或臨時(shí)中轉(zhuǎn)，只需要迷你倉(cāng)庫(kù)或中小型倉(cāng)庫(kù)即可。上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)

如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r(jià)格了。寶山區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃

"倉(cāng)庫(kù)租賃需要考慮的因素有哪些？一、倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。只要找到倉(cāng)庫(kù)，我們基本上就會(huì)問房東是否有這些證件：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過關(guān)了二、倉(cāng)庫(kù)消防。正常情況下，有消防備案說明消防是沒有問題的，但是做倉(cāng)儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求，目前我們的倉(cāng)庫(kù)主要以丙二類為主。三、稅票問題。產(chǎn)權(quán)和消防都沒有問題的話，我們第三個(gè)關(guān)心的問題就是房東是否能開發(fā)票了，正規(guī)公司必須見票支出成本，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票。租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí)，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，未來是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。四、倉(cāng)庫(kù)硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控，倉(cāng)庫(kù)的硬件才是關(guān)鍵要了解，看能不能解決客戶的需求五、商務(wù)條件如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點(diǎn)。寶山區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃