采光頂與金屬屋面采光頂、金屬屋面日常維護和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動或銹蝕；對銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時除銹補漆或采取其它防銹措施。采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應(yīng)超過6個月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應(yīng)在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。 應(yīng)根據(jù)幕墻面積和污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次。中山大廈幕墻超大玻璃更換

花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆；(2)當發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換；(3)當發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一步仔細檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況；(4)當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換；(5)當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；(6)當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)。東莞大廈幕墻五金件更換維護保養(yǎng)、檢查維修中應(yīng)注意對幕墻面板及結(jié)構(gòu)進行必要的保護。

幕墻是建筑物的外墻護圍，是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體，從一定程度體現(xiàn)建筑風(fēng)格、設(shè)計水平和社會潮流及人文地貌。在現(xiàn)代社會，一些超級大樓和城市綜合體項目，已經(jīng)成為一個城市、一個區(qū)域的風(fēng)景線，傳遞著文化和時代鮮活的信息。普通外墻的維護保養(yǎng)相對簡單，每年進行一、二次外墻清洗，順便進行一下初步檢查，防止墻體脫落。室內(nèi)玻璃建議每年清潔檢查一次。幕墻構(gòu)件的維護主要是清潔和緊固，構(gòu)件損壞時應(yīng)及時更換。

    玻璃幕墻優(yōu)點1、展示建筑物的現(xiàn)代風(fēng)格，通過發(fā)揮玻璃本身透明的特性，使建筑物內(nèi)光線充足，從一方面達到節(jié)能的目的，并且解放了之前厚重的建筑外立面。白天減少室內(nèi)人照光，提供豐富的光影效果2、顯著的優(yōu)點——自重輕，利于高層建筑減輕墻體重量，既降低了基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的造價，又提高了主體結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性?，F(xiàn)代化高層建筑的玻璃幕墻采用了由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入干燥空氣的中空玻璃。中空玻璃有兩層和三層之分，具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強度大等優(yōu)點。據(jù)測量，當室外溫度為－10℃時，單層玻璃窗前的溫為－2℃，而使用三層中空玻璃的室內(nèi)溫度為13℃。而在夏天，雙層中空玻璃可以擋住90%的太陽輻射熱。使用中空玻璃幕墻的房間可以做到冬暖夏涼，極大地改善了生活環(huán)境。 玻璃幕墻表面填縫的對接膠縫連結(jié)程度的好壞,對于建筑是否具備完好的防水性能來說至關(guān)重要。

超全的金屬與石材幕墻的保養(yǎng)與維護技術(shù)要點

1、金屬與石材幕墻工程竣工驗收后，應(yīng)制定幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度，定期進行幕墻的保養(yǎng)與維修。

2、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少應(yīng)清洗一次。

3、幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔5、年進行一次檢查。應(yīng)對板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進行檢查。

4、幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列規(guī)定進行：a、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動，應(yīng)及時擰緊，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆或更換；b、發(fā)現(xiàn)板材松動、破損時，應(yīng)及時修補與更換；c、發(fā)現(xiàn)密封膠或密封條脫落或損壞時，應(yīng)及時修補與更換；d、發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落時，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；e、應(yīng)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)堵塞時，應(yīng)及時疏通；f、當五金件有脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)；g、當遇到臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對幕墻進行檢查，并視損壞程度進行維修加固 如維修作業(yè)面直接影響公共通行區(qū)域，業(yè)主應(yīng)向有關(guān)主管部門申請，搭設(shè)防護天棚等必要的設(shè)施。南昌寫字樓幕墻

不得在玻璃幕墻上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。中山大廈幕墻超大玻璃更換

建筑玻璃幕墻的遮陽(1)外墻的開窗率是外墻節(jié)能的重要因素,降低開窗面積率是節(jié)能重要手段,但是降低開窗率也要確保適當?shù)淖匀徊晒?還要免除心理的封閉感。但是,對于追求通透效果的玻璃幕墻而言,只能采用降低開啟窗面積并加強不透光地方的隔熱設(shè)計來達到節(jié)能要求。(2)外遮陽和玻璃遮蔽是外墻節(jié)能的第二重要因素,從國內(nèi)外的應(yīng)用實例看出,傳統(tǒng)外遮陽形式分為4種:水平遮陽、垂直遮陽、綜合遮陽和擋板遮陽。玻璃材質(zhì)及外遮陽都影響遮蔽率的大小,而裝設(shè)了遮陽板、遮陽百頁等的外遮陽遠比改變玻璃材質(zhì)的效果大。(3)建筑方位因素是外墻節(jié)能設(shè)計的第三要素(占了12%的比重)。大面積的玻璃幕墻應(yīng)避免東照西曬。建筑的縱向應(yīng)朝南北向布置。中山大廈幕墻超大玻璃更換

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