超全的金屬與石材幕墻的保養(yǎng)與維護技術(shù)要點

1、金屬與石材幕墻工程竣工驗收后，應(yīng)制定幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度，定期進行幕墻的保養(yǎng)與維修。

2、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少應(yīng)清洗一次。

3、幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔5、年進行一次檢查。應(yīng)對板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進行檢查。

4、幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列規(guī)定進行：a、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動，應(yīng)及時擰緊，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆或更換；b、發(fā)現(xiàn)板材松動、破損時，應(yīng)及時修補與更換；c、發(fā)現(xiàn)密封膠或密封條脫落或損壞時，應(yīng)及時修補與更換；d、發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落時，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；e、應(yīng)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞時，應(yīng)及時疏通；f、當(dāng)五金件有脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)；g、當(dāng)遇到臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對幕墻進行檢查，并視損壞程度進行維修加固 幕墻的重要組成部分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護十分重要。成都大廈幕墻超大玻璃更換

    玻璃幕墻優(yōu)點1、展示建筑物的現(xiàn)代風(fēng)格，通過發(fā)揮玻璃本身透明的特性，使建筑物內(nèi)光線充足，從一方面達(dá)到節(jié)能的目的，并且解放了之前厚重的建筑外立面。白天減少室內(nèi)人照光，提供豐富的光影效果2、顯著的優(yōu)點——自重輕，利于高層建筑減輕墻體重量，既降低了基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的造價，又提高了主體結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性?，F(xiàn)代化高層建筑的玻璃幕墻采用了由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入干燥空氣的中空玻璃。中空玻璃有兩層和三層之分，具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強度大等優(yōu)點。據(jù)測量，當(dāng)室外溫度為－10℃時，單層玻璃窗前的溫為－2℃，而使用三層中空玻璃的室內(nèi)溫度為13℃。而在夏天，雙層中空玻璃可以擋住90%的太陽輻射熱。使用中空玻璃幕墻的房間可以做到冬暖夏涼，極大地改善了生活環(huán)境。 廣州大廈幕墻外墻改造應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次。

    定期檢查定期檢查維修幕墻完工后，在保修期內(nèi)，用戶應(yīng)每年與幕墻承包商進行檢查，此后，應(yīng)每5年進行一次檢查，經(jīng)過10年的使用，測試了耐老化性差的有機硅結(jié)構(gòu)膠粘劑的粘接性能，定期檢查和維護不同類型的幕墻時，請注意以下事項是玻璃幕墻的定期檢查和維護，其中如果發(fā)現(xiàn)螺栓松動，就要擰緊或焊接，如果發(fā)現(xiàn)接頭生銹，就要去除鐵銹并油漆，如果發(fā)現(xiàn)玻璃松動、剝落、損壞、密封、密封封條脫落、老化或破損，應(yīng)立即維修或更換，如果發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和配件損壞，或者部件和主體結(jié)構(gòu)之間的錨松動或脫落，硬件部件脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)及時更換或采取措施加強維修（材料參考系數(shù)）。玻璃幕墻正常使用時，應(yīng)每隔一年進行檢查，并在不利位置檢查玻璃、密封、密封劑和結(jié)構(gòu)硅密封劑。

建筑幕墻維護維修所選用密封膠等材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其材質(zhì)、顏色等應(yīng)盡可能與原用材保持一致；硅酮結(jié)構(gòu)膠應(yīng)符合GB16776《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定，包括顏色、硅油含量、邵氏硬度、粘結(jié)性、撕裂強度、相容性試驗、出廠日期等；中空玻璃無結(jié)霧、結(jié)露和霉變等現(xiàn)象，夾層玻璃無氣泡、分層、脫膠現(xiàn)象。同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠；同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用；用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗報告；防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠。玻璃幕墻工程竣工驗收滿1年時，施工單位應(yīng)當(dāng)進行一次檢查。

建筑幕墻何時需要進行安全可靠性檢驗與評估？國家相關(guān)建筑幕墻設(shè)計、制作、安裝和驗收等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實施之前完成建設(shè)并投入使用的建筑幕墻；自竣工驗收后并投入使用10年以上的建筑幕墻；未經(jīng)質(zhì)量管理部門驗收投入使用的建筑幕墻；工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料和專項驗收資料不齊全；停建建筑幕墻工程恢復(fù)復(fù)工前；當(dāng)遭遇地震、火災(zāi)、雷擊、或強風(fēng)襲擊后發(fā)現(xiàn)幕墻有損壞情況；發(fā)生幕墻玻璃破碎、墜落，開啟扇墜落或構(gòu)件損壞等情況；玻璃幕墻主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、評估存在安全隱患；建筑幕墻使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，使用方要求進行評估；其他需要進行安全性檢測與評估的情況。竣工5年以上的幕墻要檢查。成都幕墻超大玻璃更換

鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。成都大廈幕墻超大玻璃更換

災(zāi)害檢測災(zāi)害檢測與維修幕墻的災(zāi)難檢查和維護應(yīng)按照以下要求進行，幕墻發(fā)生自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時，災(zāi)害后應(yīng)對幕墻進行檢查，根據(jù)損壞程度對幕墻進行綜合評價，并提出處理意見，根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果，提出加強維修的方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門批準(zhǔn)后，選擇幕墻專業(yè)施工隊進行施工。如果發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和配件損壞，或者部件和主體結(jié)構(gòu)之間的錨松動或脫落，硬件部件脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)及時更換或采取措施加強維修（材料參考系數(shù)）。玻璃幕墻正常使用時，應(yīng)每隔一年進行檢查，并在不利位置檢查玻璃、密封、密封劑和結(jié)構(gòu)硅密封劑。成都大廈幕墻超大玻璃更換