收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司嚴格按照國家標準要求做事。衢州交房驗房機構(gòu)價格

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 衢州交房驗房機構(gòu)價格上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)！

    我司是專業(yè)負責(zé)驗收房屋的一家靠譜機構(gòu)。在交房時協(xié)助消費者進行驗收房屋，我們的服務(wù)包括:

1、作為消費者驗收房屋的**顧問，為消費者在收房時的所面對的流程、質(zhì)量驗收、**等方面提供咨詢；

2、在驗收房屋時，為消費者查出質(zhì)量問題，。如需法律效力，可選擇住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收，即“驗房檢測"”);

3、可為消費者講解相應(yīng)的質(zhì)量問題,如何妥善解決問題；

4、作為第三方檢測機構(gòu)，我們的介入可避免消費者與開發(fā)商或裝修公司間“公說公有理，婆說婆有理”的情況；

5、幫助消費者理清各方關(guān)系，對于消費者**給予-定的協(xié)助。驗房項目門窗工程、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂面、電氣工程、室內(nèi)給排水、采暖及燃氣、空調(diào)及排氣、樓梯與護欄、室內(nèi)凈尺寸、細部工程等功能性、安全性與外觀質(zhì)量等驗收檢查。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家專業(yè)提供套內(nèi)質(zhì)量檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、建筑工程檢測及測量的服務(wù)性機構(gòu)。是一家專業(yè)提供建筑工程質(zhì)量檢測、住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測和測量測繪的服務(wù)性機構(gòu)。

    驗房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房步驟有哪些？

    裝修房驗房驗點

1、入戶門框扇

2、室內(nèi)門窗工程

3、室內(nèi)地面工程

4、室內(nèi)墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7、涂飾工程

8、門、櫥柜、集成家居設(shè)備

9、廚房整體廚柜

10、衛(wèi)生間潔具及配件

11、陽臺12、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14、給排水工程

15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔

16、室內(nèi)噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應(yīng)低于，護欄垂直桿間距不應(yīng)大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應(yīng)大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出，從而產(chǎn)生危險。

2、入戶門內(nèi)開外開的學(xué)問：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時居民能及時有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場，高層和小高層建筑的入戶門應(yīng)遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發(fā)生火災(zāi)，慌亂的人群習(xí)慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應(yīng)急情況下向外推門的習(xí)慣。 建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。武漢水電驗房檢測

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)用先進的儀器設(shè)備進行驗房。衢州交房驗房機構(gòu)價格

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。 衢州交房驗房機構(gòu)價格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進的發(fā)展理念，先進的管理經(jīng)驗，在發(fā)展過程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時刻準備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評價，這些都源自于自身的努力和大家共同進步的結(jié)果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強、一往無前的進取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來，創(chuàng)造更有價值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長！