怎樣驗(yàn)房？

一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗(yàn)房過程中，需要認(rèn)真查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不需要修補(bǔ)處理，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗(yàn)房？

二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗(yàn)，住戶尤為會(huì)忽略。首先，防盜門的內(nèi)側(cè)，有些需要用螺絲固定的地方，會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)的驗(yàn)房公司。廣州墻地磚驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書。 鄭州二手房裝修驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)價(jià)格驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲(chǔ)物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。

    其中1個(gè)大組試件在標(biāo)準(zhǔn)要求的23℃環(huán)境下試驗(yàn)，另2個(gè)大組試件分別在28℃和18℃的環(huán)境下作拉力試驗(yàn)，試驗(yàn)過后分別計(jì)算出每一大組中的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在28℃環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值低，而在l8環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值則比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值高出。

該試驗(yàn)在一定程度上能反映出環(huán)境溫度濕度對(duì)材料試驗(yàn)的影響，因而要求試驗(yàn)時(shí)必須將溫、濕度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4、試驗(yàn)誤差試驗(yàn)方法須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行?？墒怯袀€(gè)別試驗(yàn)人員在作鋼筋拉伸試驗(yàn)時(shí)只試驗(yàn)到試件出現(xiàn)頸縮而不將其拉至斷裂，這是不正確的，這樣勢(shì)必造成試驗(yàn)結(jié)果的誤差，但這不屬于試驗(yàn)誤差，而是人為造成的誤差。鋼筋不拉斷，其測(cè)得的伸長率較規(guī)定的試件斷后伸長率要低，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定相違背，這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測(cè)定伸長率，可在試件出現(xiàn)頸縮現(xiàn)象后停機(jī))。試驗(yàn)要求必須準(zhǔn)確，以減少誤差。

5、數(shù)據(jù)處理由于各種原因，同一組試件中有時(shí)試驗(yàn)數(shù)據(jù)結(jié)果離散性較大。為使試驗(yàn)結(jié)果準(zhǔn)確，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)一些材料的試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有取舍的要求。如水泥膠砂強(qiáng)度抗折試驗(yàn)。 驗(yàn)電是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測(cè)項(xiàng)目之一。

    對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大困難。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。 上海申聯(lián)檢測(cè)有限公司專業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)！金華驗(yàn)房認(rèn)證機(jī)構(gòu)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測(cè)公司。廣州墻地磚驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng)，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 廣州墻地磚驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！